【法鉴】房屋翻建排水受阻，邻居应提供便利
2020-09-13 10:00:02 发布来源：《今参考》推荐
【案件回顾】
小玉与小齐、小林同院而居，三家人分别住在西房、北房和东房。2017年，小玉将自家西房重新翻建，翻建后，房后排水由原来的向南流出改为向北经小齐房后的伙道流出。小齐不同意，在小玉房屋北侧建了一堵墙，阻止向北流水。小玉认为，双方同住一个大院，自己对院子的伙道也有使用权。于是将小齐诉至法院，要求他将墙拆除。小齐认为，翻建房屋前，伙道一直属于自家单独使用，因此翻建房屋后小玉也无权使用该伙道。最终，法院判决小齐将墙体拆除。
【法官提示】
我国物权法第八十四条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十五条规定：法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
伙道是农村邻里之间共同使用的走道，邻里各方都有使用权，任何一方都没有排他性的使用权。随着经济的发展，为了改善农村居住条件，政府也对农村房屋的翻建进行补贴，不少村民纷纷翻建房屋。翻建房屋可能改变房屋格局，进而改变通行、排水的方向。
本案中，双方翻建房屋时院落内原有房屋及墙体被拆除，并对院落进行水泥平整，形成了新的院落格局，应视为双方对现状的共同认可。况且，长久以来大杂院居民形成了伙道、院落共同使用的惯例。在此情况下，双方应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，不应擅自建造墙体，阻止他人排水。
（张丽婷/《北京日报》）
责任编辑： 王玉霞
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