济南

山东地市房企"出圈儿"!临沂的徐州拿地,烟台的入市济南

2020-07-31 17:40:52 发布来源:大众报业·经济导报

经济导报记者 孙罗南

斥资14.22亿元,山东的一家地市房地产企业近日在江苏徐州拿下了一宗住宅地块,吸引了不少眼球。

经济导报记者注意到,向来以区域城市为大本营的山东地市房企,如今也在“走出去”拿地扩张,成为近两年房地产市场的一个特殊现象。

地市房企高价拿地“走出去”

近日,在江苏徐州有一场土拍,为云龙区大龙湖BC地块。经过224轮竞价,最终山东儒辰控股集团旗下的山东金佰利控股集团有限公司,以14.22亿元摘得该地块,楼面价16180元/平方米,溢价率达到102%。

这宗土地的出让面积约7.3万平方米,为住宅用地,起价7.04亿元,起始楼面价为8010.36元/平方米。

资料显示,山东金佰利控股集团于2006年6月成立,山东儒辰控股集团持有其51%的股权。

山东儒辰控股集团来自临沂,从其官网看,这家企业成立于1998年,拥有儒辰地产、儒辰康养、儒辰物业三大主力品牌,其中儒辰地产已先后完成山东多地市产业布局。以14.22亿元的大手笔在徐州拿地,也足见这家山东地市房企“走出去”扩张的决心。

这些年来,随着房地产巨头在全国“跑马圈地”,一些中小型房企呈现被边缘化的趋势。不过,近两年在土拍市场,依旧可以看到山东地市房企的身影。

比如,有些地市房企还将目光瞄向了济南土地市场。去年8月,济南市堤口南路的12亩土地迎来出让,在经过6轮竞价后,该地块以1.559亿元成交,楼面价10767元/平方米。山东民生置业有限公司最终摘得该地块,这也是这家来自聊城的房企首入济南。

去年5月,位于济南市凤歧路以东、飞跃大道以南的雪山片区殷陈A-1地块出让,面积约50亩。该地块据称吸引了8家房企参与竞买,经过26轮竞拍,鑫都置业以8.2986亿元的价格摘得,住宅楼面价达到约11492元/平方米,这是这家来自东营的企业首次落子济南。如今,案名为“鑫都紫宸府”的上述项目已经入市。今年6月,鑫都还在济南市天桥区拿下一宗较小的住宅用地。

据接近鑫都的人士对经济导报记者说,鑫都这几年虽然在东营当地发展不错,但是因为房地产是一个区域性很强的行业,只局限于一地发展,业务规模的天花板会很明显,所以必须向外扩张。这些年,鑫都也确定了“深耕山东、布局全国、走向世界”的目标,业务呈现向外发展的趋势,鑫都已经将旗下鑫都置业的总部搬到了北京,也展现了其要在全国发展的战略。

将军汉峪地块“易主”烟建

不止民生置业、鑫都置业,在济南市场上有所斩获的还有烟建集团。

经济导报记者注意到,就在本月中旬,将军烟草集团旗下的山东将军名郡房地产开发有限公司(下称“将军名郡”)已经正式完成股权转让。相关工商信息显示,其控股股东变更为烟建集团旗下的山东金象泰置业,这也意味着将军烟草位于济南汉峪的项目正式易主。

将军名郡是将军烟草集团旗下公司在2017年于济南汉峪片区所拿土地的项目公司。在当年8月的土拍中,将军烟草旗下企业将位于旅游路以南的两个地块收入囊中,一块为商业商务用地,一块为2.24万平方米的住宅地块。

目前,在汉峪片区旅游路以南、凤凰南路两侧,已聚集了多个高端住宅项目,包括舜山府、济南院子、保利和光山语,此外,金科博翠山项目也已进行了规划公示,不过将军烟草的土地一直未入市。

就在今年5月底,将军名郡100%股权及5.99亿元债权在北京产权交易所挂牌转让,转让底价约6.05亿元,转让方为山东将军三名置业有限公司,中国烟草总公司批准了此次股权转让。

资料显示,将军名郡成立于2017年8月,注册资本490万元。该公司2019年度审计报告数据显示,营业收入为0.06万元,营业利润-121.64万元。今年以来截至4月30日的财务报表显示,其营业收入为0,营业利润-13.09万元,资产总计5.98亿元,负债总计5.97亿元,所有者权益107.6万元。

上述挂牌信息披露,将军名郡于2019年10月23日及2019年12月21日收到济南市自然资源和规划局出具的《闲置土地调查通知书》。因土地闲置问题产生的风险与损失由受让方承担。

挂牌信息还提到,在标的企业名称变更登记后,标的企业的名称及在内部办公系统、外部建筑环境、对外宣传推广和各项生产经营活动等领域均不得再使用“将军”“三名”等相关字号。

如今,山东金象泰置业把将军名郡100%股权收入囊中,将军烟草当时在汉峪摘得的上述两宗土地也随之被转让。山东金象泰置业是烟建旗下的地产平台。经济导报记者注意到,其在官网称,“该项目的成功获取,是金象泰置业践行集团走出去战略的重要一步。”

目前,部分地市房企“走出去”信心满满,不过,尽管如此,也有业内人士对经济导报记者分析说,“一些地市房企目前经营情况较好,主要得益于其在区域内的独特优势,而离开地市去区域外发展,竞争对手变成了大型房企,这些地市房企能否保持良好的经营,还要市场说了算。”

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