济南租赁住房市场起势！新增项目分布在这些片区，大量小户型将入市！
2021-02-22 11:27:35 发布来源：大众报业·经济导报
经济导报记者 孙罗南
济南的租赁住房项目正逐步推进。这两年，济南陆续增加租赁住房项目，加快培育和发展租赁住房市场，租赁住房市场已经开始起势。
日前，经济导报记者从济南市自然资源和规划局获悉，位于济南唐冶片区的历城区A3地块租赁住房试点项目进行了建设工程规划许可批前公示。同样位于唐冶片区的另一个租赁住房项目——彭家庄站地块项目已经开工。此外，济南市长清区的范村车辆基地租赁住房项目也已开建。这几个租赁住房项目的开发建设主体，包括了济南市历城区国有资产运营公司、济南轨道交通集团等。
位于唐冶片区的试点项目
在唐冶片区，大规模的开发正在进行中，这里是济南东部楼市的热点区域之一，随之也迎来众多楼盘，多个住宅项目在开发建设。
就在唐冶片区的远洋天著春秋项目北侧，一个名为历城区A3地块租赁住房试点项目日前公示了规划，这个项目位于飞跃大道及世纪大道之间、围子山路与兴元街交会处，建设单位为济南市历城区国资运营公司。
▲济南市历城区A3地块租赁住房试点项目区位图
经济导报记者查阅该项目公示的规划显示，这个项目总共1188套房源，可规划建设用地面积3.36万平方米，总建筑面积9.59万平方米，其中，地上建筑面积6.72万平方米，机动车停车位737辆，其中地上住宅停车73辆。
▲历城区A3地块租赁住房试点项目鸟瞰图
这个项目的容积率不算高，为2.0，小区主入口在项目南侧，共规划了11栋住宅楼，包括10层、11层、15层、17层不等。此外，还配套规划了物业管理用房、室外健身场地设施、便民店、副食品市场、综合文化服务中心等。
唐冶片区规划的租赁住房项目还不止这一个。经济导报记者年初在唐冶片区探访时注意到，在鲁能泰山7号项目北侧，另一个租赁住房项目——彭家庄站地块项目正处于开发初期，该项目的建设单位为济南轨道交通集团置业有限公司。
彭家庄站地块项目具体位于历城区刘公河以西、飞跃大道以南，从规划看，有1301套住宅，包括18套居住公寓，总建筑面积11.85万平方米；其中地上建筑面积7.68万平方米，包含住宅建筑面积6.91万平方米，配套设施建筑面积3575.61平方米，商业建筑面积4068.66平方米，此外，机动车停车位819辆。
▲济南市彭家庄站地块项目区位图
从此前公布的规划看，这个项目的容积率为2.17，规划了6栋18层的住宅楼，还有3栋配套及商业设施。在配套设施方面，则规划了社区卫生服务站、社区养老服务设施、室内副食品市场、社区体育活动场地、邻里共享空间等。
▲彭家庄站地块项目鸟瞰图
规划多为小户型
值得一提的是，经济导报记者注意到，彭家庄站地块租赁住房项目的承建方——中铁十四局集团建筑工程有限公司释放的信息透露， 该项目距离地铁2号线彭家庄站约500米，项目设有35平方米、60平方米、90平方米3种户型，可满足不同消费群体对租赁住房“小户型、低租金”的需求，项目计划于2023年投入使用。
不仅在济南的东部，在长清区也有租赁项目在推进，即范村车辆基地租赁住房项目。公开信息显示，该项目是济南市第一个整地块建设租赁住宅项目、第一个地铁场段上盖物业开发项目。项目已于去年8月开工，计划2022年底竣工交付。
经济导报记者查阅相关规划显示，范村车辆基地租赁住房项目分为A、B两个地块开发，具体位于经济开发区刘长山路以东、济广高速以北、平安北路以南、赵营片区东南侧，建设单位为济南轨道交通集团旗下的济南舜清置业有限公司。
▲范村车辆基地租赁住房项目A地块鸟瞰图
▲范村车辆基地租赁住房项目A地块规划图
其中，A地块主要建设住宅、居住配套、配套商业等，其中北侧规划多层住宅及居住式公寓，南侧规划了小高层住宅、居住配套，可规划建设用地面积8.91万平方米，总建筑面积16.55万平方米，共1464户住宅。B地块则有864户房源，住宅为18层小高层，西侧及东侧为4处居住配套，可规划建设用地面积4.61万平方米，总建筑面积13.33万平方米。从公开信息看，该项目规划的户型分为75平方米、90平方米、95平方米、100平方米、105平方米、110平方米。
后续还有很多功课要做
目前，济南在加快推进租赁住房建设，上述新增项目房源预计未来也会陆续建成并投入市场。
合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明21日接受经济导报记者采访时表示，租赁住房在某种程度上属于城市的公用产品的一部分，和商品住宅等共同构成了整个城市的住房体系。现在随着整个经济社会发展，包括城市建设的发展，租赁住房行业也在加快推进。
与此同时，许传明对经济导报记者说，目前来看，在租赁住房方面还有许多工作需要做。“大家目前关注的重点主要在产品的产出和供给上，这只是其中的一个环节，整个租赁住房还包括后期运营等。”
他表示，很多租赁住房是提供给一些新城市人，比如刚毕业的学生，不过，如果过几年这部分学生的职业发展、收入水平提高起来，那就会涉及到退出条件；另外，有些行业的工资水平长期较低，则需要长期租赁住房，所以，在对不同人群的甄别、服务方面，还有很多工作需要做。
许传明还认为，房产作为固定资产，会有折旧，也涉及到永久后以哪里的收入去补。租赁住房有一定的公共属性，它的租金水平可能不会太高，这个租金水平能否满足长期运营，都是一系列问题。在他看来，租赁住房“起了很好的头，后面还有很多功课要做”。
