济南

济南租赁住房市场起势!新增项目分布在这些片区,大量小户型将入市!

2021-02-22 11:27:35 发布来源:大众报业·经济导报

经济导报记者 孙罗南

济南的租赁住房项目正逐步推进。这两年,济南陆续增加租赁住房项目,加快培育和发展租赁住房市场,租赁住房市场已经开始起势。

日前,经济导报记者从济南市自然资源和规划局获悉,位于济南唐冶片区的历城区A3地块租赁住房试点项目进行了建设工程规划许可批前公示。同样位于唐冶片区的另一个租赁住房项目——彭家庄站地块项目已经开工。此外,济南市长清区的范村车辆基地租赁住房项目也已开建。这几个租赁住房项目的开发建设主体,包括了济南市历城区国有资产运营公司、济南轨道交通集团等。

位于唐冶片区的试点项目

在唐冶片区,大规模的开发正在进行中,这里是济南东部楼市的热点区域之一,随之也迎来众多楼盘,多个住宅项目在开发建设。

就在唐冶片区的远洋天著春秋项目北侧,一个名为历城区A3地块租赁住房试点项目日前公示了规划,这个项目位于飞跃大道及世纪大道之间、围子山路与兴元街交会处,建设单位为济南市历城区国资运营公司。

▲济南市历城区A3地块租赁住房试点项目区位图

经济导报记者查阅该项目公示的规划显示,这个项目总共1188套房源,可规划建设用地面积3.36万平方米,总建筑面积9.59万平方米,其中,地上建筑面积6.72万平方米,机动车停车位737辆,其中地上住宅停车73辆。

▲历城区A3地块租赁住房试点项目鸟瞰图

这个项目的容积率不算高,为2.0,小区主入口在项目南侧,共规划了11栋住宅楼,包括10层、11层、15层、17层不等。此外,还配套规划了物业管理用房、室外健身场地设施、便民店、副食品市场、综合文化服务中心等。

唐冶片区规划的租赁住房项目还不止这一个。经济导报记者年初在唐冶片区探访时注意到,在鲁能泰山7号项目北侧,另一个租赁住房项目——彭家庄站地块项目正处于开发初期,该项目的建设单位为济南轨道交通集团置业有限公司。

彭家庄站地块项目具体位于历城区刘公河以西、飞跃大道以南,从规划看,有1301套住宅,包括18套居住公寓,总建筑面积11.85万平方米;其中地上建筑面积7.68万平方米,包含住宅建筑面积6.91万平方米,配套设施建筑面积3575.61平方米,商业建筑面积4068.66平方米,此外,机动车停车位819辆。

▲济南市彭家庄站地块项目区位图

从此前公布的规划看,这个项目的容积率为2.17,规划了6栋18层的住宅楼,还有3栋配套及商业设施。在配套设施方面,则规划了社区卫生服务站、社区养老服务设施、室内副食品市场、社区体育活动场地、邻里共享空间等。

▲彭家庄站地块项目鸟瞰图

规划多为小户型

值得一提的是,经济导报记者注意到,彭家庄站地块租赁住房项目的承建方——中铁十四局集团建筑工程有限公司释放的信息透露, 该项目距离地铁2号线彭家庄站约500米,项目设有35平方米、60平方米、90平方米3种户型,可满足不同消费群体对租赁住房“小户型、低租金”的需求,项目计划于2023年投入使用。

不仅在济南的东部,在长清区也有租赁项目在推进,即范村车辆基地租赁住房项目。公开信息显示,该项目是济南市第一个整地块建设租赁住宅项目、第一个地铁场段上盖物业开发项目。项目已于去年8月开工,计划2022年底竣工交付。

经济导报记者查阅相关规划显示,范村车辆基地租赁住房项目分为A、B两个地块开发,具体位于经济开发区刘长山路以东、济广高速以北、平安北路以南、赵营片区东南侧,建设单位为济南轨道交通集团旗下的济南舜清置业有限公司。

▲范村车辆基地租赁住房项目A地块鸟瞰图

▲范村车辆基地租赁住房项目A地块规划图

其中,A地块主要建设住宅、居住配套、配套商业等,其中北侧规划多层住宅及居住式公寓,南侧规划了小高层住宅、居住配套,可规划建设用地面积8.91万平方米,总建筑面积16.55万平方米,共1464户住宅。B地块则有864户房源,住宅为18层小高层,西侧及东侧为4处居住配套,可规划建设用地面积4.61万平方米,总建筑面积13.33万平方米。从公开信息看,该项目规划的户型分为75平方米、90平方米、95平方米、100平方米、105平方米、110平方米。

后续还有很多功课要做

目前,济南在加快推进租赁住房建设,上述新增项目房源预计未来也会陆续建成并投入市场。

合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明21日接受经济导报记者采访时表示,租赁住房在某种程度上属于城市的公用产品的一部分,和商品住宅等共同构成了整个城市的住房体系。现在随着整个经济社会发展,包括城市建设的发展,租赁住房行业也在加快推进。

与此同时,许传明对经济导报记者说,目前来看,在租赁住房方面还有许多工作需要做。“大家目前关注的重点主要在产品的产出和供给上,这只是其中的一个环节,整个租赁住房还包括后期运营等。”

他表示,很多租赁住房是提供给一些新城市人,比如刚毕业的学生,不过,如果过几年这部分学生的职业发展、收入水平提高起来,那就会涉及到退出条件;另外,有些行业的工资水平长期较低,则需要长期租赁住房,所以,在对不同人群的甄别、服务方面,还有很多工作需要做。

许传明还认为,房产作为固定资产,会有折旧,也涉及到永久后以哪里的收入去补。租赁住房有一定的公共属性,它的租金水平可能不会太高,这个租金水平能否满足长期运营,都是一系列问题。在他看来,租赁住房“起了很好的头,后面还有很多功课要做”。

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