经济导报记者 王雅洁

　　省属国企在加速剥离房地产板块，地方国资转让房地产开发公司的案例也时有发生。11月25日，山东产权交易中心披露最新企业产权项目，临沂智圣旅游开发有限公司(下称“临沂智圣旅游”)100%国有股权正式挂牌转让，转让底价9000万元，转让方为山东城投开元置业集团有限公司(下称“城投开元”)。

　　经济导报记者注意到，就在临沂智圣旅游股权转让的档口，其刚刚获批商品房预售许可证。

　　转让事项已获临沂国资委批准

　　挂牌公告显示，临沂智圣旅游成立于2016年6月，注册资本1000万元，法定代表人陈吉伦。公司注册地位于山东省临沂市沂南县铜井镇单家庄，目前职工人数11人，经营范围包括旅游景区开发、建设、经营；房地产开发。

　　从股权架构来看，临沂智圣旅游是城投开元全资子公司。据悉，城投开元转让临沂智圣旅游100%股权事项已获临沂市国资委批准，批准文件根据《临沂市国资委关于临沂智圣旅游开发有限公司国有产权转让方案的批复》。公告明确，该挂牌项目将导致转让标的企业的实际控制权发生转移。

　　对于9000万元的转让价款，挂牌公告约定，须一次性支付。不接受联合受让。

　　根据交易条件，意向受让方须承诺，在受让股权后标的企业继承原有的债权、债务及担保、抵押、质押、留置等全部或有事项，并承担相应的经济责任和法律责任，不得以任何借口逃废债务，转嫁经济责任。

　　刚获批商品房许可证

　　临沂智圣旅游近年来经营情况如何呢?

　　据今年7月该项目招商公告显示，2019年，临沂智圣旅游当年营收58.72万元，净亏124万元。

　　此次挂牌公告披露了最近两年公司主要财务指标。2020年，临沂智圣旅游实现营业收入124.06万元，利润总额-264.11万元，净利润-4120.96万元;截至2020年末，公司资产总额11.34亿元，负债总额11.71亿元，所有者权益-3656.37。从今年情况来看，临沂智圣旅游前10个月暂无营收，净亏312.58万元。

　　资产评估结果显示，临沂智圣旅游-3656.37的净资产，评估价值8705.51万元。

　　那么，这家地方国企吸引市场买家的核心竞争力在哪里?

　　经济导报记者翻阅地方政府行政审批信息发现，临沂智圣旅游目前拥有商品房预售许可证。

　　今年11月1日，沂南县人民政府披露的《沂南县行政审批服务局关于预售、规划等项目行政许可信息公示》显示，临沂智圣旅游的商品房预售许可证(沂房预售证第20210061号)被核准延期，有效期自2021年10月28日至2099年12月31日。

　　“房地产开发类公司的财务状况与一般公司有一定差异。”一位业内资深房地产观察人士告诉经济导报记者，“-3656.37的净资产评估价值高达8705.51万元，这意味着该公司在建工程项目升值，整体项目的评估价值上升了。从刚刚获批商品房预售许可证也可看出，这家房地产公司手头不仅有商品房项目，而且现在持证可售。”

　　为临沂城投控股孙公司

　　经济导报记者留意到，天眼查系统显示，临沂智圣旅游归属临沂城市建设投资集团有限公司(下称“临沂城投”),为其孙公司。临沂城投是城投开元的控股股东。挂牌公告也显示，临沂智圣旅游100%国有股权转让项目的核准(备案)机构为临沂城投。

　　公开信息显示，临沂城投是由临沂市财政局于2013年5月出资设立的国有独资公司，初始注册资本为20.00亿元。2018年7月，公司股东由临沂市财政局变更为临沂市国资委。截至2021年3月末，公司注册资本和实收资本仍为20.00亿元。2021年4月，临沂市国资委将所持公司10.00%股权无偿划转至山东省财欣资产运营有限公司，划转后临沂市国资委持有公司90%股权，仍为公司实际控制人。

　　作为临沂市最重要的基础设施建设和国有资产运营主体，临沂城投从事的基础设施建设、棚户区改造、公共交通运输、供热发电等业务仍具有很强的区域专营性。截至2020年末，临沂城投纳入合并报表范围的二级子公司共23家，其中就包括城投开元。

　　年报显示，2020年临沂城投实现营业总收入53.25亿元，净利润1.87亿元。最新季报显示，今年前三季度实现营业总收入38.91亿元，净利润-9875万元。

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