济南

济南零售商业地产行情来了?铺面租金回升,5月起将有40余万平项目入市

2021-04-30 12:37:54 发布来源:大众报业•经济导报

经济导报记者 孙罗南

本周,合富研究院发布了2021年第一季度济南商铺市场简报,对济南的商业市场进行了分析。经济导报记者注意到,根据合富研究院的数据监测,一季度,济南市优质购物中心首层租金环比上涨9.3%,合富研究院济南商业租金指数为87.2。

不过,尽管济南的优质购物中心商业租金指数在稳步回升,合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明在接受经济导报记者采访时表示,由于去年新冠疫情给零售业带来不小的冲击,整个租金水平尚未恢复到原来的正常水平,“总体来讲还是处于偏低的状态,因为整个商业还处于一个修复期。”

租金优惠收窄

经济导报记者注意到,从合富研究院本次出炉的数据看,济南优质购物中心首层租金指数由2020年一、二季度低谷时期的47.8、53.2,逐步恢复增长至今年一季度的87.2,但与2019年四季度时的106.3相比依旧有差距。

“这个数据有个特殊情况就是,去年疫情之后很多商场都在降租金,甚至是免租金。”许传明在接受经济导报记者采访时分析说,“目前来看,数据的回升主要还是因为租金的优惠收窄。”

事实上,“这个租金水平还是没有恢复到原来的正常水平上,只是原来减免的幅度逐步在降低,逐步回归到常态,有的还是延续去年的情况,有的则是略微涨了。”许传明认为。

根据合富研究院此次的分析报告,疫情之下,品牌商家不断强化风控意识,线下布局持谨慎态度;中小商户承租意愿仍持续保持低位。济南市消费需求虽逐渐释放,但相较疫情前仍有一定差距。“去年一年,很多商铺受到的影响比较大。虽然三、四季度业务逐渐恢复正常,但全年租金承受能力还是差的。”许传明对经济导报记者说。

2020年的疫情让商业地产颇受煎熬。如,从近期交出的运营“成绩单”看,位于济南核心商圈泉城路的恒隆广场、世茂国际广场,去年收入均受到不同程度的影响。“济南恒隆广场经历了艰难的一年,客流量和消费额均受疫情冲击,部分租户被迫结业,多家品牌亦决定延后新店开业。”恒隆集团(00010.HK)在2020年年报中坦言。

数据显示,在整个2020年,济南恒隆广场的收入减少8%至2.97亿元,零售额亦下跌18%,这样的下滑是近两年较为少见的情况。不过,恒隆方面提到,济南恒隆广场的零售额于2020年第四季度有复苏迹象,与前一年同期相比录得2%的升幅。

此外,经济导报记者还注意到,世茂集团(00813.HK)4月29日发布的2020年年报也显示,济南世茂国际广场2020年租金收入1.52亿元,较2019年1.64亿元的租金收入有所下滑。

2021年前景乐观

展望2021年的市场情况,合富研究院的上述分析报告提到,济南将顺应消费升级趋势,提升传统消费、培育新型消费、适当增加公共消费、吸引聚集高端消费,创建国际消费中心城市,其中包括优化提升商圈商街品牌品质,大力发展首店经济、免税经济、夜间经济。

合富研究院的报告也显示,各购物中心积极维系商家的同时,不断调整租户品牌,吸引高人气商户人驻,以增加商场活力和竞争力。比如,济南恒隆广场计划于2021年展开大规模的资产优化计划,致力吸纳更强大的品牌组合,翻新工程预期将于2022年起分阶段完成;又如,大观园片区的改造提升工程正在进行。

经济导报记者注意到,对于济南恒隆广场,恒隆集团在年报中还强调,“纵使翻新工程进行期间可能对销售额构成轻微影响,但由于当地政府正部署刺激旅游和内地消费的措施,加上短期内海外旅游未见解封迹象,内地消费将持续向好,预计商场2021年的前景乐观。”

济南的商业市场还将继续扩容。根据合富研究院的报告,济南的商业将多点开花,2021年二季度,东部片区的融创茂项目将入市;下半年,高新区、市中区、槐荫区皆有项目入市,全年新增存量约43.8万平方米。

网友评论
滑动提交数据

扫一扫下载
大众日报客户端

备案号 鲁ICP备11011784号  互联网新闻信息许可证编号:37120180020

Dazhong News Group(Da Zhong Daily)    大众报业集团(大众日报社)    版权所有    联系电话:0531-85193690