经济导报记者 孙罗南

上市公司2020年年报披露进入尾声，上市房企去年的业绩也已经出炉。Wind资讯的数据显示，去年，127家A股上市房企中，68家企业实现营收增长，55家企业归属于母公司股东的净利润呈正增长。上市房企业绩分化的趋势继续显现。与此同时，从上市公司2020年年报看，在山东，知名房企仍加速在热点城市的布局。

业绩分化趋势继续

经济导报记者注意到，Wind资讯的数据显示，2020年国内A股上市房企中，营业收入最高的企业分别是绿地控股(600606)、万科A(000002)、保利地产(600048)，这3家公司在过去的一年分别实现营业总收入4557.53亿元、4191.12亿元、2430.95亿元，分别增长了6.53%、13.92%、3.04%。

此外，新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、华夏幸福(600340)分别位居第四至第六位，营业收入分别为1454.75亿元、1296.21亿元、1012.09亿元。

经济导报记者注意到，2020年A股上市房企营收前十的公司，普遍保持了营收业绩上升势头，只有一家企业营收出现负增长——华夏幸福营收同比下降3.8%。

在盈利方面，Wind资讯的数据显示，去年，实现归属于母公司净利润最多的5家A股上市房企分别是万科A、保利地产、新城控股、绿地控股、华侨城A(000069)，分别为415.16亿元、289.48亿元、152.56亿元、149.98亿元、126.85亿元，分别增长6.8%、3.54%、20.56%、1.73%、2.8%。

经济导报记者注意到，营收排名前十的企业大多实现归属于母公司股东净利润的正增长，不过也有两家企业出现归母净利润下滑——招商蛇口同比下降23.58%、华夏幸福同比下滑74.91%。

Wind资讯的数据还显示，总共有72家A股上市房企的归母净利润出现下滑，其中包括部分知名企业，比如，泰禾集团(000732)2020年的归母净利润亏损49.99亿元，2019年净利润4.66亿元，同比下降1171.83%。

对于亏损原因，泰禾集团在年报中提到，受新冠肺炎疫情、房地产调控政策持续以及融资环境收紧等因素的影响，该公司主要地产项目在投资金额、建设周期、销售回款等方面的实际进度与计划进度存在一定差异，无集中交付的地产项目，造成收入较上年同期大幅下降，相应的营业利润大幅减少。

此外，大悦城(000031)也出现一定亏损，其2020年归属于母公司净利润亏损3.87亿元，上年同期净利润20.49亿元，同比下降118.88%。

还有不少内地房地产企业选择在香港上市。碧桂园(02007.HK)实现营业收入4628.6亿元，归属于母公司的净利润350.2亿元；融创中国(01918.HK)实现营收2305.9亿元，归母净利润356.4亿元；中国海外发展(00688.HK)实现营业收入1857.9亿元，归母净利润439亿元。

众房企加码布局山东

再来看山东，目前，山东板块中主要涉足房地产业务的只剩下鲁商发展(600223)、济南高新(600807)。

2020年，鲁商发展实现营业收入136.15亿元，同比增长32.33%。其中，健康地产销售收入约115.22亿元，与上年同期相比增长31.55%。鲁商发展去年实现归属于母公司的净利润6.39亿元，同比增长85.39%。

对于归母净利润大幅增加，鲁商发展解释的原因之一为：本期泰安、临沂、济宁等健康地产项目集中交付，结算收入相比同期有所增加，对归属于上市公司股东的净利润有提升作用。

一直以山东为主要根据地的鲁商发展，也在加速省内布局。今年4月，该公司参股公司泰山佑乡村振兴生态旅游发展(山东)有限公司，通过泰安市公共资源交易网竞得约15.15万平方米(228亩)土地，成交总价款约3.57亿元。

另一家上市公司济南高新在2020年则是由盈转亏。其2020年实现营收10.89亿元，比上年同期减少28.45%；其中房地产业务比上年同期减少81.37%，占营业总收入12.51%；实现归母净利润亏损8.25亿元，上年同期净利润6312.45万元，同比下降1406.93%。

济南高新的主营业务模式涵盖产业园区开发运营、住宅及商业地产开发。该公司解释称，房地产营业收入减少81.75 %，成本减少77.22%，毛利率下降16.70%，主要原因是：本报告期内无新交房项目，老项目都处于尾盘，且部分处于查封状态，可售面积减少。

除了业绩披露，从各大上市房企发布的经营情况也能看出，知名房企仍在加速于热点城市的布局，山东也是他们重要的布局地之一。

经济导报记者注意到，绿城中国(03900.HK)披露，其2020年度山东地区项目实现物业销售收入53.33亿元，占比9.3%，位居第三，仅次于浙江地区、江苏地区。从龙湖集团(00960.HK)披露的2020年业绩看，去年其于济南的物业发展营业额在各大城市中位列第四，为92.94亿元。

融创中国的2020年业绩显示，去年底，其在青岛的权益土地储备997.17万平方米，在融创于全国布局的城市中位列第二，其于济南的权益土地储备572.46万平方米，位列第九。

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