经济导报记者 孙罗南

5月24日，济南将迎来今年首批集中供地，相关挂牌文件已经正式出炉。经济导报记者注意到，伴随着此次土拍，济南西部将迎来大批量住宅供应。此外，在济南几个热点区域，部分产业项目也将随之落地。

党家庄、王府片区迎大量供应

根据济南市自然资源和规划局公示的信息，在此次即将进行的土拍中，党家庄片区、王府片区都有较多土地出让。这也意味着，不久的将来，这些区域将迎来更多楼盘。

济南市党家庄片区此次29万多平方米土地出让。其中，党家智慧城一期A-1、A-3、A-4、A-5、A-9五个地块一并出让，具体在党家片区规划重汽路以东，东西三号路以南，均为住宅用地。

挂牌文件显示，根据党家片区智慧城项目规划及发展方向，竞得人需配合市中区政府做好党家片区开发工作，并在土地成交后与市中区政府签订相关协议。

竞得人须在A-3地块内配建社区养老服务设施；在A-4地块内配建社区卫生服务站和室内副食品市场；在A-5地块、A-9地块内分别配建社区综合服务设施。

此外，党家智慧城一期A-2、A-6、A-7、A-8、A-10五个住宅地块一并出让。竞得人须在A-6、A-8地块内分别配建社区机构养老设施；在A-10地块内配建社区卫生服务站和室内副食品市场。

根据挂牌文件，上述地块都设定最高限价，网上竞价达到最高限价时，按照“限地价竞建政府储备性公有房”方式出让。此外，在配建租赁住房方面，按照《济南市国有建设用地租赁住房建设和运营管理办法(试行)》，竞得人须按照不小于地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房。

除了党家庄片区，王府车辆段上盖开发项目的土地出让也是“重头戏”，此次供应了超过23万平方米土地，这是一个地铁车辆段上盖项目，在刘长山路以北。

在该区域，本次出让的住宅用地有3宗，其中，王府车辆段上盖开发项目地块A(盖上)为14.59万平方米，从挂牌条件看，竞得人须配建社区综合服务设施、社区养老服务设施、室内副食品市场、社区卫生服务站；还须无偿代建地块C公园绿地(用地面积约1.38公顷)。

此外，根据规划要求，上盖各地块应统筹组织交通，竞得人须无偿建设地块北侧长度约600米匝道桥、地块东侧长度约80米匝道桥；须自行建设地块A、C范围内交通设施，实现与地块D交通衔接。

竞得人还须无偿代建地块X(盖上)教育设施(15班幼儿园，占地面积约1.08公顷)及用地范围投影下方结构层，配建教育设施须与首期住宅同步建设、同步投入使用。

另外两宗住宅用地——王府车辆段上盖开发项目地块E、王府车辆段上盖开发项目地块F面积分别为4.44万平方米、3.24万平方米。

除了住宅用地，本次出让的王府车辆段上盖开发项目地块D则是商务金融用地，面积1.62万平方米。根据规划条件，上盖各地块应统筹组织交通，竞得人须在地块D内建设人行交通核一处(至少包含两部2.5吨电梯、一部楼梯，建筑面积不小于600平方米)。

多地块绑定产业引入条件

经济导报记者注意到，在本次集中出让的土地中，部分地块还绑定了产业引入条件。

在济南CBD片区内，本次将有3宗商务金融用地、城市道路用地出让，分别是中央商务区绸带公园两侧A-1、A-3、A-4地块，面积分别为1.34万平方米、1.5万平方米、1.68万平方米，具体在历下区工业南路以南，茂岭三号路以西。

挂牌文件显示，历下区政府拟在商业地块内引进以下产业：引入1家基金类金融服务业企业；引入1家经“一行二会”批准的省级区域总部；引入1家具有新能源建设经验的国家级高新技术企业或其全资子公司；引入1家国家人力资源和社会保障部批准的行业职业技能鉴定机构。

而在市中区南北康片区07街区，有5宗土地一并出让，包括4宗住宅用地C-1、C-2、C-3、C-4；1宗商业商务、城市道路用地B-1-1，后者面积3.79万平方米。

其中，B-1-1地块即提出了产业引入要求——按照该区域产业规划，市中区政府拟在B-1-1商业地块内引入一家具有CPU、GPU及Chipset核心芯片完全自主设计研发能力且获评“高新技术企业”称号的集成电路设计企业；引入1家研发方向为智能推荐、智能搜索等领域的人工智能企业；引入1家欧洲知名大学的高新技术应用基地。

此外，在长清大学园片区，将要出让的大学路以南、京福高速以西一期地块，为6.94万平方米的商务金融用地。

挂牌文件显示，长清区政府拟在地块内打造以济南市长清区宋代文化为核心文化旅游产业，建设特色文旅项目和文化旅游产业引导的文化旅游小镇。项目应挖掘济南市及长清区历史文化和民族特色，建筑风格应体现宋代古建筑风格，地块所建设的项目须符合宋代建筑风貌，体现宋代建筑特点，须按照国家级AAAAA景区标准实施规划、建设和运营。

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