经济导报记者 孙罗南

由济南的燕山立交桥沿着经十路往东，在万象城的东侧，一个名为“中弘广场”的项目进入视野。就在今天（6月11日），济南中弘广场又一次迎来拍卖，起拍价19亿元，具体拍卖时间为6月11日10时至6月12日10时止（延时除外）。截至经济导报记者发稿，目前已有1人报名。

这一地理位置优越的项目未来如果被接手后，有望给济南经十路的城市封面再添一新亮点。

规划4栋高层建筑

近日，经济导报记者来到位于经十路北侧、解放东路南侧的济南中弘广场项目所在地——在该项目的超高层建筑地块，已经挖出一个大基坑。

经济导报记者看到，在超高层地块周边，除了最北侧一栋副楼已建成投用，另外两栋副楼的外立面已经呈现出来，但尚未全面完工；一个碗形建筑颇为显眼，钢筋架构已锈迹斑斑。

而这些，均在此次拍卖之列。据经济导报记者了解，位于济南CBD片区的济南中弘广场规划有4栋高层建筑，该项目已有部分产品销售，还有较多产品未售。

京东拍卖的信息显示，山东中弘置业有限公司管理人将于6月11日10时至2021年6月12日10时止(延时除外)在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动。

从拍卖标的看，主要是济南中弘广场16#、17#、18#地块土地使用权、房产、车位、在建工程及现场施工材料(不含家具、办公用品等固定资产)。

济南中弘广场包括自北向南16#、17#、18#三个地块，均为商务金融用地，土地于2014年5月取得。

经济导报记者查阅此次拍卖具体披露的信息发现，16#地块规划性质为商务办公及商业，建设有一座办公塔楼、附属商业裙房及地下三层停车场，总建筑面积85246平方米。其中，塔楼22层，目前已投入使用。

17#地块规划性质为商务办公及商业，建设有一期A、B两座办公塔楼、附属商业裙房和地下停车场、二期碗形建筑工程。

18#地块原规划建设297.4米超高层塔楼及附属商业裙房，总建筑面积217997.3平方米。目前仅有基坑，尚未开发。另外，在该拍卖土地使用权范围内，18#地块基坑西南方向，靠近经十路辅路，有两层售楼处1座，为临时建筑，无建设手续，一并处置。

项目命途多舛

济南中弘广场这一位于济南CBD区域的项目可谓命途多舛。

本报此前曾报道，2010年10月，山东启德置业有限公司以8亿元的价格拿下这里的3宗土地，规划建设“启德国际金融中心”。其主体建筑规划高度318米，有“济南第一高楼”之称并因此声名大噪。因整个项目地处济南CBD区域，市场前景被看好。

其后，因开发商山东启德置业有限公司资金链断裂，启德国际金融中心所占的3宗国有土地及在建工程被司法拍卖，参考价为9.98亿元。

2014年2月，经过79轮竞拍，中弘旗下公司以15.6亿元的价格拍得该项目，较参考价溢价50%。之后，该项目更名为“中弘广场”。

近年来，受总部面临资金链困境影响，中弘旗下一些项目陷入“停摆”状态，济南中弘广场项目也受牵连。

在济南市场，除了中弘广场，中弘此前在黄河以北还开发有大型项目“中弘鹊山”。

在2019年，中弘位于济南黄河北的5宗土地被司法拍卖，包括4宗居住用地、1宗文体娱乐用地。当时的拍卖成交价格为9.91亿元，竞得这5宗土地的开发商为济南市云星房地产开发有限公司，是广西云星集团旗下公司。

而济南中弘广场何时能被“盘活”，也牵动着外界的目光。

经十路栋栋高楼耸立

济南中弘广场此次拍卖的起拍价为19亿元，在上月，该资产包曾因无人出价遭遇过流拍，当时的拍卖价格约21.959亿元。此番进行的又一次拍卖，起拍价有所下调。

根据拍卖信息，如参与此次竞拍，需预先支付1.9亿元的保证金。经济导报记者从京东拍卖平台上看到，截至发稿，已有1人报名。预计该项目有望迎来成交。

济南中弘广场的地理位置可谓优越，周围会聚了多座高端写字楼等建筑。在其超高层地块西侧是济南万象城商业综合体、华润中心；项目东侧，则有中国人寿等高层写字楼。

在济南中弘广场所在的经十路，一栋栋高高耸立的大楼已经崛起。

除了位于经十路北侧的华润中心、中弘广场，在经十路以南，还有一个黄金地块的项目——山东黄金国际广场。这个项目位于经十路与转山西路交叉口东南角，已基本建成。此前的规划公示显示，其总建筑面积将达到16.32万平方米，建筑主体高约207米。

值得一提的是，该项目的开发商山东黄金启东置业有限公司在2019年底曾进行了股权变更。济南西城置业有限公司从山东黄金地产旅游集团有限公司手中接手了山东黄金国际广场项目，成交价格约为7.56亿元。济南西城置业有限公司为济南城市建设集团下属公司。

将来，如果济南中弘广场项目被接手，将给济南经十路的城市封面带来又一提升。

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