城市更新建设 让生活更美好|青岛自贸片区:闲置老厂房变身创业“乐土”

2022-05-20 09:53:08 发布来源:大众报业·青岛西海岸报

青岛西海岸报/西海岸新闻网记者 刘腾

从青岛自贸片区鱼湾路向北而望,一栋名为“创06”的建筑格外引人注目:外立面采用橘红色板、白色穿孔板、玻璃等装饰,旋转楼梯可直达二层平台,空间开放,内外通透。这栋建筑的前身曾是老市政楼,搬迁后一直闲置。如今,这栋老建筑重新焕发出生机,化身闯创驿·科创园的亮点之一。

闯创驿·科创园是青岛自贸片区首个城市更新项目,也是青岛市第一家在工业园区基础上通过城市更新打造的科创园区,被列为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动重点项目,计划实施改造老旧楼宇26栋,改造面积18万平方米,更新室外环境面积8万平方米。目前,工程进度已经完成60%,计划6月底初步完工,7月份部分对外开放。这个老旧楼房改出来的全新科创园到底是何模样?记者带您一探究竟。

微更新

26栋楼宇分类施策

闯创驿·科创园项目所在区域的原有建筑以工业楼宇为主,建成时间较长,且配套设施落后,是城市发展的一大短板。

“项目启动之前,我们对区域现状进行全面摸排,发现建筑大多是厂房、仓库等,部分已经闲置多年,只有少量还在经营,已经不符合城市发展的新要求,更新迫在眉睫。”青岛自贸开发建设有限公司总经理助理、闯创驿·科创园项目负责人张占华介绍,经过反复研究,“旧楼改造、存量提升”成为项目的核心要义。

闯创驿·科创园项目。记者 刘腾 摄

记者了解到,整个项目以“微更新”为理念,通过新型轻质材料、艺术介入、节能环保等改造策略,以较低的成本,在投入产出中寻找平衡,打造建筑与景观相互融合的公共空间。对26栋工业楼宇分类施策:经营的,进行外立面整体形象提升;闲置的,采取长租或者直接收购的方式,进行内外翻新改造,重构配套设施,使其符合办公要求。

项目改造完成后,将增加科创办公空间8万平方米,新增商业服务设施2万平方米。同时,新增停车位600个、景观长廊1公里、健身步行道1.8公里、各类体育设施8处,成为一个融合当代文化、创新商业、科创办公、沉浸式旅游等要素的城市微更新项目。

强功能

引入多元服务业态

不仅要为创业者提供舒适的办公场所,还要提供创业者喜欢的生活场景。为此,闯创驿·科创园在“强功能”上下足了功夫。

“年轻的创业者在工作的同时如何照顾孩子,是一个现实问题。”张占华介绍,闯创驿·科创园将拿出约4000平方米空间,建一座16小时儿童托管中心,由专业团队负责运营,并且是普惠制,为创业者提供儿童托管服务,解决创业者后顾之忧。

从创业者和周边居民的需求角度出发,项目逐个分解现存的室内外闲置空间,计划导入咖啡店、书店、餐饮店、健身房等业态。

“现在已经建成的‘创06’,未来规划是一座精品书店。我们还将对周边进行整体的规划设计,拆除以前的围挡,对公共空间的景观进行设计再造,不仅为创业者服务,也为周边居民的需求服务。”张占华告诉记者。

虽然还未启用,但闯创驿·科创园已经先“火”了起来,目前已经注册39家企业。此外,项目还不遗余力地解锁品牌企业、“网红”店等流量密码。

值得一提的是,创业者最关注的政策支持也已有眉目。这里将引入配套的金融帮扶和一站式公共服务平台,入驻闯创驿·科创园的企业可享受“先租后返”,在运营达到其考核标准后,就可以返还租金,以此激发创业者的积极性。

共受益

产城人融合共生

闯创驿的名字,取自习近平总书记在深圳经济特区建立40周年庆祝大会上的讲话——“永葆‘闯’的精神、‘创’的劲头、‘干’的作风,努力续写更多‘春天的故事’。”乘着城市更新的政策东风,这里将成为一个年轻、充满无限可能的创意驿站。

按照规划,该项目将打造共享社交、时尚艺术、科技活力三个核心区域,通过南北贯通的步行轴线进行串联,同时植入丰富的业态。在这其中,青岛自贸片区牵头发力低效片区开发建设、交通基础建设、市政设施建设,通过更新改造让城市从中受益;创业者共同参与,委托第三方运营,带动周边环境升级,实现使用者与周边居民共同受益。

未来,闯创驿·科创园将积极与高校开展合作,充分汇聚人才、企业等优质资源,为项目注入澎湃的发展活力,真正让项目融入城市,归于城市。

“项目不仅优化了片区空间结构、提升了功能品质,也完善了片区生活功能、补齐了公共设施短板。”青岛自贸片区规划建设部部长杜庆学表示,片区将持续加强探索实践,通过自身的积极探索与先行先试,全力将项目打造成环境品质提升、消费人气聚集、资源要素流动的青岛市城市更新样板。

责任编辑: 祁璟    

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