青岛西海岸报/西海岸新闻网记者 仪博文

在全省率先推行“交房即办证”服务，将登记窗口“搬”至交房现场，实现“住权与产权同步”；在全市率先打造“交海即办证”新模式，大幅缩短企业办事时限；在全市率先将遗产管理人制度引入不动产登记领域，提升不动产非公证继承登记便利度……2022年以来，西海岸新区自然资源局不动产登记中心紧紧围绕服务新区经济社会发展大局，创新打造多项便民利企举措，不断提升企业群众的获得感和满意度，助力新区营商环境持续优化。

一次办好

交房即办证+交海即办证

2022年12月5日、12月8日，新区心怡海景苑、保利领秀山两个小区的业主们分别实现了“一手收钥匙、一手领房本”的美好愿望。收房、领证“一次办好”，正是区不动产登记中心在全省率先推行的“交房即办证”服务。

据悉，“交房即办证”服务采取专项申请、专人对接、有序开展的模式，由区不动产登记中心“企业服务专窗”受理开发企业相关申请，并指引其与“交房即办证”服务专员对接。该服务是区不动产登记中心开展的常态化便民利企服务举措之一，实现了将登记窗口“搬”至交房现场，购房业主不需再跑登记大厅办理登记，在验房领取房屋钥匙后即可当场申请办理不动产权证书，全面做到住权和产权同步实现，让群众办事更方便，增强群众的幸福感。该服务的推行，大力提高了现场办结率和服务持续性，得到了业主的一致好评。

自此项服务开展以来，区不动产登记中心打造的青年先锋队先后到卓越·维港、青岛小镇、中铁世博城·逸海北区等多个小区开展“交房即办证”上门服务，服务涉及房屋4500余套。

“我们公司的项目占用海域，需要办理不动产权证，以前得跑多个部门，提交很多材料。现在当天登记办证，当天拿证，为开工建设节省了时间。”2022年2月26日，青岛西海隆盛综合开发建设有限公司工作人员薛亚楠高兴地说道。

让薛亚楠发出感慨的，正是区不动产登记中心在全市率先打造的“交海即办证”新模式。2022年，围绕海域使用权登记加快流程再造，区不动产登记中心主动与海洋主管部门对接，了解有关用海单位信息，将海籍调查前置，通过权调系统提前进行海籍调查成果预审核，在企业取得用海批复并缴纳相关税费后，即可办理不动产权证。

“交海即办证”这一创新举措减少了用海单位在各部门间申请办理业务的次数，大幅缩短办事时限，为企业融资发展提供了保障。

两项新规

优化新区法治化营商环境

2022年4月15日，区法院与区自然资源局及青岛自贸片区自然资源局联合发布了《企业破产程序中涉不动产登记事项会商纪要》，在全省率先就管理人身份的认可、不动产登记资料查询、不动产处置后转移登记、不动产保全措施的解除、不动产抵押权登记注销等方面明确了办理规定和要求，对完善破产案件不动产处置机制、落实法治保障措施、优化新区营商环境具有重要意义。

据悉，此项新规适用于区法院裁定受理破产案件后管理人办理涉破产企业的不动产业务。此项新规的出台，提升了不动产调查及处置效率，降低办理破产案件的成本，缩短破产案件审理周期，推动保障破产管理人依法履职，进一步优化了新区法治化营商环境。

2022年11月5日，区自然资源局印发《关于推行遗产管理人办理不动产非公证继承登记工作的通知》，在全市率先将遗产管理人制度引入不动产登记领域。此项创新举措，可以有效解决不动产非公证继承中存在的遗产范围难界定、申请资料难核实、审查度难把握等梗阻问题，节省继承人时间及费用成本，减少办事跑腿次数，提升不动产非公证继承登记便利度，更好地维护不动产继承人的权益。截至目前，已有上万人办理此项业务。

带押过户

极大优化二手房交易流程

2022年，区不动产登记中心还全力推行不动产测绘成果审查全程网办、“交地即办证”、“带押过户”等业务，进一步方便群众和企业办事，持续优化营商环境。

2022年5月13日，产权人（抵押人）张女士同买受人、抵押权人到区不动产登记中心申请办理不动产“带押过户”登记。“带押过户”业务在保障抵押权人利益的同时，减少二手房交易成本，提高办理效率，对物权的有效流转起到了积极作用，有效解决了企业、群众在押不动产转移的难点问题。

2022年8月份，区不动产登记中心在实现第一笔“带押过户”业务的基础上，聚焦“我要买房”“我要卖房”群众需求，经过多次探索和实践，创新推出了山东省首笔“带押过户再抵押”业务。据悉，此举在保障抵押权人利益的同时，减少了卖方筹钱还贷产生的交易成本，降低了卖方撤押后不配合过户的风险，简化了程序，减少了群众来回奔波的烦恼，大大提升了登记机构服务效能，实现了买方、卖方、银行、登记机构四方共赢。

2022年8月17日，西海岸新区首笔“带押过户再抵押”业务成功落地，为市民买卖二手房提供了更大便利。

一码关联

让企业办事不跑“冤枉腿”

“这项新举措真好，办土地证太方便了，工作人员只需扫个码就可以看到我们的相关佐证材料，给我们企业省了好多事。”2022年11月18日，青岛茂源特种设备有限公司行政部经理张同恩高兴地说道。

据悉，2022年，区自然资源局、区住建局、区行政审批服务局等11个部门联合下发《关于印发<青岛西海岸新区不动产单元代码“一码关联”新建项目全生命周期管理工作方案>的通知》，在前期自然资源系统内部实现“一码管地”的基础上，升级为建设工程全生命周期“一码关联”服务。

“一码关联”功能通过源头向各单位赋码，各单位通过信息共享串联查看信息、数据，以便进行业务审批和登记。过去由于登记办理工作的特定性和唯一性，各单位之间的数据缺少中间桥梁纽带，不能及时互通。“一码关联”不仅避免了重复提交申报材料、重复调查审核等缺点，还构建了新建项目全生命周期的管理体制，实现“一码管理、一码关联、一码服务”，确保各办事环节有效衔接、便捷查询、精准溯源，真正达到“码上直办”，为企业省去了许多不必要的麻烦，在节省时间的同时还提高了办事效率。

2023年，区不动产登记中心将坚持党建引领，充分发挥基层党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用，擦亮“登记先锋”党建品牌，全力做好登记业务办理工作，为新区高质量发展贡献力量。

相关新闻

新区已办理45笔“商转公”抵押登记业务

记者日前从区自然资源局获悉，自青岛市发布商业贷款转公积金贷款政策后，该局积极创新服务举措、调整业务流程，全力做好“商转公”抵押登记工作。自2022年12月15日办理完成了全市首笔“商转公”抵押登记业务以来，截至目前，区自然资源局共办理完成了45笔“商转公”抵押登记业务。

据悉，为落实“商转公”政策，区自然资源局提前对接、主动服务，积极与公积金管理中心、商业银行沟通座谈，并咨询市不动产登记中心，最终确定了“商转公”业务的办理流程。

“商转公”抵押登记采取“线下+线上”并行办理，申请人可自主选择。区自然资源局在公积金大厅设立不动产登记窗口，提供咨询、指导、查询、登记等服务；对于符合“商转公”条件的申请人，通过不动产登记远程平台进行全程网办，最快当日即可办结。目前的登记模式办理“商转公”业务，是由公积金先办理顺位抵押取得贷款后直接偿还商业贷款，是金融机构之间直接进行内部流转，申请人仅需自筹资金结清差额。

目前，新区已与工商银行、中国银行、交通银行、光大银行、青岛农商银行等5家银行顺利完成对接，开展首批“商转公”业务。除此之外，建设银行、招商银行、青岛银行等多家银行正处于筹备当中，待系统对接完毕，也将陆续开展业务。

下一步，区自然资源局将深入贯彻落实党的二十大精神，坚持守正创新，踔厉奋发，深化“互联网+不动产登记”改革，进一步优化“商转公”不动产登记业务流程，将该项惠民便民政策落到实处。

（青岛西海岸新区融媒体中心出品）

责任编辑： 祁璟    

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