青岛西海岸新区推进资产证券化取得新突破

2021-11-26 11:05:52 发布来源：大众报业·青岛西海岸报

青岛西海岸报/西海岸新闻网记者董梅雪

11月24日，城发集团永旺梦乐城CMBS项目(商业地产抵押贷款支持证券)获得上交所批文，成为青岛市国企首单以本土物业资产获批的CMBS项目。下一步，融控集团ABN(资产支持票据)、海投集团ABN预计年内也将在银行间市场交易商协会完成注册，新区资产证券化工作取得实质性突破。

资产证券化是将缺乏流动性但未来能够产生稳定现金收入的资产进行组合，转变为资本市场可销售金融产品的融资方式。资产证券化的基础资产为“权属明确，能产生独立可预测现金流”的财产权利或者财产，可以是单项或多项财产权利、财产构成的资产组合。相比其他融资方式，资产证券化具有筹资成本较低、风险分散化、降低财政负担等优势，能够快速变现存量基础设施资产，提高企业融资灵活性。

据介绍，城发集团永旺梦乐城CMBS项目基础资产地处新区核心商圈，是集聚时尚名品、餐饮等为一体的商业综合体。该项目发行规模14.5亿元，期限18年，是新区国有企业盘活建成资产获批融资的首单资产证券化产品。

今年以来，区地方金融监管局因势利导采取多项有效措施，推动新区资产证券化工作取得突破。6月份以来，区地方金融监管局分别组织中金、东吴等券商团队，深入新区国有企业分类逐宗核实资产现状，分析资产证券化可行路径。经过摸排和研判，新区建立了拟资产证券化项目清单，同时梳理出可推进资产证券化场景5类12单，包括不动产投资信托基金、资产支持证券等产品。目前，以上产品均在稳步推进，如顺利发行，可融资约129.5亿元。

开展资产证券化业务将有效盘活国有企业存量资产，拓宽融资渠道，缓解城市建设与资金需求之间的矛盾，也为社会资本的汇入提供了新渠道，满足发起人和投资者的多种需求。

责任编辑：徐丽

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