一笔经营管理费的破局之路

“没想到曹法官这么快就帮我们解决了纠纷，让我们都能安心经营，真的太感谢咱们法院了！”一起房屋租赁合同纠纷案件的双方当事人相约走进淄博市临淄区人民法院，对立案庭（诉讼服务中心）法官曹茂冰表达着内心的深深谢意。

拖欠管理费引发诉讼

原告山东某商业发展有限公司与被告刘某某（化名）于2024年12月签订《经营管理合同》，合同约定：原告为被告提供经营场地，合同期限自2025年1月1日起至2026年12月31日止。管理服务费每年69442元，支付方式为每三个月支付一次，被告需提前十五日内完成支付。合同签订后，原告为被告提供了经营场地，但被告却未能按照合同约定按时足额支付管理服务费。截至2026年1月31日，被告累计拖欠原告管理服务费58200余元。后经原告多次催要，被告仍未履行付款义务。原告遂将被告起诉至临淄区法院，要求判令被告向原告支付拖欠的管理服务费58200余元，并判令被告立即撤离其经营场地，将该场地返还给原告，同时向原告交还场地相关附属设施及钥匙。

法官调解一波三折

受理案件后，承办法官曹茂冰认真分析了案情，发现本案事实清楚，证据充分，争议较小，案情并不复杂，认为案件有调解基础，遂决定进行先行调解。“曹法官，我真不是赖账！现在店里客人少得可怜，我连进货钱都快凑不齐了，哪有钱付租金啊？”在临淄区法院立案庭（诉讼服务中心）的调解室里，被告个体工商户刘某某一脸无奈地向曹茂冰诉说着自己的经营困境。“刘老板，我们公司维持正常的经营运转也需要资金啊，我催了你多少次，你要么不接电话，要么就找各种借口，我们公司还怎么运转呢！”原告山东某商业发展有限公司的负责人高某（化名）一脸无奈地说。“我把你们公司的房屋都重新进行了精装，花费了十多万元，这钱该怎么算？难道还不能抵顶管理服务费吗？”被告此时说出了自己内心的想法。“你装修是为了经营需要，不能让我们承担啊！”很显然，原告对被告的想法并不认可。面对新出现的装修情况，曹茂冰决定带领团队上门进行实地查访，力争对案件调解实现实质性突破。

实地查访助力解纷

在刘某某经营的店铺里，曹茂冰带领着速裁团队的干警们挨个房间查看装修情况，并仔细查看了每一处的装修用料。“法官您看，我这店是2024年12月签的合同，2025年1月1日就开始干了。本来想着生意能好点，没想到客流稀稀拉拉的，一直不景气。每个月固定的租金、水电费等都是一笔不小的开支，加上我投入的这十多万元装修款，本来想着能慢慢回本，没想到结果会是这样。”刘某某叹了口气，掏出皱巴巴的账本对法官说道。“被告装修是为了升级店面用于经营，这块损失不能让我们承担，合同里也没说装修可以抵顶经营管理费啊。”高某对此表示反对。“今天咱们大家一起到现场进行实地查看，就是对店铺的装修材料、新旧程度等有所了解，下一步咱们一起坐下来好好研究一下，看看怎么协商解决你们双方的矛盾纠纷。”在曹茂冰引导劝解下，原、被告态度有所缓和，都表示愿意在法官主持下进行调解。

有解思维终破冰

曹茂冰决定趁热打铁，一揽子化解经营管理费及装修的相关问题，便再次联系原、被告双方进行调解。“你看，合同里确实没约定装修费折抵，但你拖欠管理费是事实，58200多元的金额都有对账记录，你也认可，对吧？”曹茂冰拿着合同对刘某某说道。刘某某也点了点头表示认可。

“小刘的店铺经营困难，加上各种费用及店面装修，导致小刘没能力足额支付经营管理费，如果一味判决，让他一次性支付这么多，他可能真的拿不出来，如果能坐下来好好商量，协商出一个还款计划，适当考虑店铺装修的折价问题，既能让小刘缓一缓，你们公司也能避免更大损失。”曹茂冰又耐心地对原告进行着劝解，原告也表示赞成法官的意见。

“小刘，你欠的钱，不能一直拖着，得给原告一个明确的还款计划，让原告看到希望，你看看能拿出多少钱？”曹茂冰对被告询问道。

“我现在手里没多少现金，但我可以分期还。” 被告沉默了一会儿，表示愿意分期支付。

“我也不是不通情理。店面装修可以给他进行适当折价，抵顶一部分经营管理费。但我也有要求，他得按计划支付，不能再拖了。”高某表示同意被告分期支付。

看到时机成熟，曹茂冰赶紧把双方叫到一起，对金额进行了最后的敲定。最终，在曹茂冰的不懈努力下，原、被告双方达成一致协议：被告支付原告尚欠管理服务费40000元，分别于2026年4月7日前支付3000元，于2026年4月30日前支付17000元，余款20000元于2026年9月30日前付清。

群众利益无小事，一枝一叶总关情。一场因拖欠经营管理费引发的纠纷，在曹茂冰的耐心劝解下，终于画上了圆满的句号。临淄区法院将始终秉持“如我在诉”理念，把群众满意作为一切工作的出发点和落脚点，善用有解思维化解群众的操心事、烦心事、揪心事，努力让案件办理结果兼顾法理人情，真正实现法律效果和社会效果有机统一。

（大众新闻·山东法制报记者 王均生 通讯员 张刚）