TOD综合开发引领城市更新
青岛地铁高标准推进地铁沿线建设

TOD综合开发引领城市更新

2022-09-21 大众日报 07版
    □ 本报记者 白晓
  近日,青岛TOD项目“一号工程”——青岛创新创业活力区打下围护结构施工第一钻,迈出了里程碑式的一步。
  从四流中路拐进一条没有名字的小路,穿过跨度十多米的大门,有一处如同“小城镇”的老厂区,林林总总几十处车间、仓库、食堂、办公楼,却少见人影。这里是原青岛国棉六厂旧址,也是青岛创新创业活力区中的一块重要“拼图”。
  这一带曾是青岛纺织工业的聚集地,随着城市变革和产业调整,传统纺织产业逐渐退出历史舞台。几个月前,青铁置业的工作人员进驻这里,开启了原青岛国棉六厂老厂区的改造工作。
  “依靠高铁、地铁多线交会带来的强大客流,发挥原青岛国棉六厂承载的文化记忆,这里将对标北京798艺术区,打造包含酒吧、文旅、餐饮和剧场等元素在内的公共文化活力区,塑造未来青岛新门户的复合式艺术交流空间。”青铁置业有关工作人员介绍,该片区的规划先后经过了6轮修改,重点对产业定位、城市设计和交通组织等进行了研究。
  以原青岛国棉六厂老厂区为代表,“综合开发”是青岛创新创业活力区的一个重要特点。青岛地铁将综合利用片区地下空间,重塑产业格局。业态丰富,不仅有多种酒店、公寓、商业等业态,还配置了多类别写字楼和住宅产品,建成后将为3万人提供高品质的居住空间,并提供约7万个就业岗位。
  “把现代建筑和传统建筑相结合,通过交相辉映的设计理念,打造城市人文新地标,让市民既能感受到青岛城市发展的历史和过去,又能展望繁华美好的未来。”青铁置业副总经理赵玥博表示,TOD综合开发是城市发展的一场“思想解放”,是城市开发理念的更新和城市运营方式的重构,在盘活低效用地、重塑老旧片区方面,TOD将越来越多地发挥积极作用。
  地铁建设及地铁沿线开发建设是青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的主攻方向之一。今年初,青岛地铁确定了“TOD综合开发投资一千亿”的目标,提出了“让更多人工作生活在地铁旁”的美好蓝图。今后3年,青岛地铁将通过TOD综合开发进行老城改造,引领城市更新,解决交通拥堵、停车难停车乱、居住环境差、配套不完善、绿化品质低等城市发展不平衡不充分带来的问题。
  以南岛项目为例,该项目地处市南区西部的“老西镇”,片区内自然资源丰富但设施相对陈旧,项目将于明年3月开工。青岛地铁TOD项目落地后,首先会将污水处理厂搬迁至地下,再围绕未来地铁2号线西延线带来的利好,打造生态复合型的样板街区、山海一体的城市景观,给片区市民提供高品质的生活环境。
  据介绍,目前,青岛地铁摸索出一套适合青岛特点的TOD总体发展格局:依托“一心四射三岸通达”轨道交通线网骨架支撑和引领青岛产业、城市功能升级与完善,构建“1核5新城、多片区联动”的网络式发展格局。其中,“1”是TOD主城核,重点助力老城区、老工业区改造升级,提升区域产城服务能力;“5”是蓝谷、即墨、胶州、胶南和董家口等5个TOD新城,重点推进轨道交通引领城市建设与发展,完善区域产城;“多”是重大产城功能片区,结合片区产城功能发展需要,提供高品质的空间载体,引导产业与城市功能资源高度集聚,提升城市发展效率。