济南

开业3年多一直在调整!济南英雄山路上这家网红文创园直面出路问题

2021-02-22 15:10:35 发布来源:大众报业·经济导报

经济导报记者 初磊

刚刚过去的春节小长假,让不少就地过年的济南市民有机会携老带幼打卡网红目的地——山影·星工坊儿童文化工厂(下称“星工坊”),但体验感却是褒贬不一。“培训机构扎堆,配套餐饮太少。”19日下午,带着二孩在星工坊游玩的卢晓萱告诉经济导报记者,“之前孩子特别喜欢的汽车乐园项目已经没有了,期待‘网红’能变‘长红’。”

经济导报记者调查发现,开业3年多以来,星工坊主题项目和休闲业态均出现了调整,因运营资金不充裕,目前还有两栋闲置厂房待盘活。

实际上,不少文创园区也面临类似的发展难题。文创专家、山东世博文化传播有限公司董事长王振华认为,文创园区要“长红”,一定得有一颗“内生力”的心。

文娱盛宴还不够味儿

星工坊从一落地就自带网红气质——中国重汽技术中心老厂区借文创孵化之手华丽变身,星工坊·飞尔姆乐园项目闪亮登场。

时间回到2015年7月,山东影视传媒集团与中国重汽合资成立山东星工坊影视文化有限公司,同步推出星工坊·飞尔姆乐园。园区利用重汽技术中心旧厂房、仓储、大楼改造建设,占地76.8亩,改造后建筑面积达6万多平方米。项目立足影视产业的后产品开发,将文化旅游与影视文化、高科技、娱乐体验相结合,以影视娱乐、教育培训和衍生品为商业模式,尝试培育一个特色文旅和先进创意产业园。

卢晓萱清晰记得,2018年12月,她家大宝读幼儿园大班,星工坊儿童文化工厂二期开业。当时,儿童主题影院、芬兰愤怒的小鸟游乐中心、星工坊汽车乐园等主题项目和部分休闲业态,给宝妈和孩子们带来了全新的体验。“一进场能玩三四个小时,乐此不疲。”卢晓萱说。

如今,愤怒的小鸟还在,人气却不如之前,汽车乐园项目却早已不见踪影。游乐中心一名工作人员确认,当时汽车乐园项目由奔驰冠名,是星工坊自营项目,考虑到运营成本,项目“停摆”。

▲“愤怒的小鸟”还在,星工坊的人气却不如之前 初磊/摄

资料显示,2017年12月21日,星工坊一期开园,当时,园区内豹纹龙文化产业孵化中心、山影星工坊·演艺星学院、国际艺术家驻留中心联合开放。

昨天(21日)上午,经济导报记者在星工坊现场探访获悉,早期的这些项目多已“沉寂”。例如,豹纹龙文化产业孵化中心还在,但占了一整层的演艺星学院大门紧闭,人去楼空;其余楼层有出版社、多家文化传媒公司及教育培训机构,出版社还在正常运营,文化传媒公司不见人影。

国际艺术家驻留中心楼宇,现为星工坊办公楼,一家在2楼的绘画沙龙,已搬迁至园区中影星美影城3楼。

汽车4S店落地支撑运营

行走在星工场园区内,迎面吹来的是带着艺术范的工业风,身旁是有历史感的厂房,厂房内外添了一些有时尚气息的改装,老厂区改造还在进行中,有两栋厂房外已围上一圈围挡。经济导报记者采访中获悉,业态的调整从未止步。

例如,曾经让人充满期待的韩国美动全息剧场、福莱堡儿童主题游乐场、美国凯斯国际幼儿园等业态,已被新项目所取代。其中,留给韩国美动全息剧场的空间,已变身为湖南芒果小戏骨影视演员孵化基地;代替美国凯斯国际幼儿园的,是一家仁爱玖悦国际幼儿园。

在园区北侧,三期项目中已落地了一家广汽本田4S店,山东星工坊影视文化有限公司运营负责人张丰薪对此确认,由于资金紧张,一栋厂房改造了一半,将出租给另外一家汽车4S店。汽车4S店项目在此落地,有望增补园区营收。

“影视+儿童文化产业的回收期慢长,下一步将增加餐饮业态的配比。”他介绍,原来的福莱堡儿童主题游乐场,计划变身为餐饮休闲区,主推餐饮业态。

网红打卡地如何持续运营变“长红”,让星工坊不得不先直面一个问题:改造厂房的钱从哪里来。眼下,星工坊正“爬坡过坎”找出路。

▲为迎合旅客新消费需求,星工坊正在进行业态调整初磊/摄

“1+1”裂变关键:有内生力

文化产业是新旧动能转换的重要动力。星工坊“影视+儿童”产业园,填补了山东文化产业园区的空白,回看其运营之路,知情者表示,盈利模式更像是“二房东”:租赁工业厂区,改装后招商运营,收取租金,在自身文创“变现”上,还明显不够,在这个工业园区载体上,业态配置还没充分发掘出影视制播分离产业链的价值。

综观济南文创园区,从1908鲁丰创意园到D17文化创意产业园、山师东路六号创意园,为了带“流量”,最不乏“逛吃逛吃”的烟火气。影视传媒公司“牵手”工业企业,一直被文创行业和市民寄予厚望,其自带流量,如何持久吸引新客流?

王振华认为,“文化产业链条很长,一座园区内的业态配比,若不能让上下游企业因集聚而实现互补、因集聚而产生内生力,就只是‘噱头’,走不长远。”星工坊要“长红”,就要在文化创意上实现“1+1”的裂变。

▲星工坊内工业厂房还在改造中 初磊/摄

不可否认的是,疫情对国内的文旅行业产生了较大冲击,也改变了行业发展趋势和消费需求。景区和商家都在关注如何打动消费者。大数据统计显示,不少网红景点,尤其是老牌文化场馆,纷纷嫁接了技术手段,通过技术创新满足旅客的沉浸式体验。比如,首都博物馆等以“文物的时空漫游”为主题的数字体验展,就新增了大量游客,开展当月,接待人数突破了5万人。

对此,王振华建议,在顶层设计上,山影和重汽应从如何在资产和资源融合下实现共生共创共赢出发。比如,山东影视传媒可以充分发挥其在节目制作、频道播出的资源优势,工业厂区可以将有厚重感的工业故事孵化出新IP,双方发挥资源相融、上下游环环相扣的长效性,在“聚”中迸发出文化产业的生命力,围绕热门IP孵化、文化产业人才养成成、文化衍生品价值“变现”等发力。“为满足游客求新求异心理,不少文创园区靠颜值成‘网红’,要‘长红’,一定得有一颗‘内生力’的心。”

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