财明白丨存量房贷利率下调，哪些银行要放大招？

大众日报记者王新蕾徐佳

2023-09-01 12:55:35 发布来源：大众报业·大众日报客户端

存量房贷利率终于要下调了，9月25日起，我们就可以去银行申请了。

昨天晚上，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，或者新发放贷款置换存量房贷。

这次调整，影响非常大。对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。

那么，银行具体如何操作呢？最近，针对存量房贷利率下调，中国银行、农业银行、中信银行、招商银行等多家银行的高管曾在业绩发布会上表示，正在抓紧制定预案。

存量房贷利率调整，涉及范围特别广。例如，招商银行方面透露，执行方案有很多因素需要兼顾好，包括如何兼顾因城施策的问题，公平性的问题，以及银行系统能不能支持的问题。这些都特别复杂，每个城市、每个分行不一样，很多客户的情况也不一样，都要考虑到。

从8月30日广州深圳“认房不认贷”，到8月31日存量利率下调，房贷政策频频调整，将助推房地产市场需求释放、提振信心。

目前，重点城市楼市仍处于深度调整阶段。数据显示，8月前27天，重点15城新房累计成交58934套，较上月同期下降7.19%。在当前供需关系发生重大变化的背景下，房贷新政将起到稳定预期的积极作用。所以，你准备好换房了吗？

策划：李艳王如林

记者：王新蕾徐佳

制作：龙女

责任编辑：任戌盈签审：梁开文

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