随着国内房地产市场日趋成熟以及业内对新发展模式的不断探索，房地产代建模式因其轻资产运营的属性特点，受到越来越多房企的青睐。山东健康集团实业集团围绕自身优势探索的代建服务模式，依靠自身产业优势强势出击，全力彰显山东国企创新发展新亮点。

随着国内房地产市场日趋成熟以及业内对新发展模式的不断探索，房地产代建模式因其轻资产运营的属性特点，受到越来越多房企的青睐。中指研究院2022年数据显示，代建项目新签约建筑面积为11073万平方米，首破一亿大关，诸多房企竞相布局代建业务，行业逐步迈入新发展阶段。与此同时，山东健康集团实业集团围绕自身优势探索的代建服务模式，依靠自身产业优势强势出击，打造大健康代建平台——筑健康代建，并凭借在“大健康”代建领域的突出表现，荣获中指研究院“2023中国房地产大健康代建领先企业”称号，全力彰显山东国企创新发展新亮点。

守正出新 构建产业融合发展新模式

时间回溯至五年前，省委省政府召开山东省全面展开新旧动能转换重大工程动员大会，以前所未有的紧迫感、危机感、使命感，开启了“腾笼换鸟、凤凰涅槃”之旅。山东健康实业集团权属智城公司，积极响应省委省政府号召，履行国企社会责任和使命担当，在原山东能源淄矿集团埠村煤矿“去产能”土地二号井、三号井旧址上，分别开发建设有智城科创园和映绣江南两个项目。通过让高污染、高耗能的煤炭产业退出，以科技、人才、数字赋能传统产业转型升级，进而培育新技术、新产业、新业态、新模式，推动形成传统、新兴产业齐头并进的发展格局。目前，智城科创园正逐步发展成为齐鲁科创大走廊上的“四新”产业新高地。

在新形势下，作为城市建设服务商，山东健康实业集团，依托自身过硬的开发管理经验，积极探索学习代建领域的新知识、新技能，通过发挥团队、规划、运营、协同等资源整合优势，积极加入代建赛道，不断创造智慧城市健康美好生活。

匠心精筑 高质量建设树行业新标杆

“十四五”期间，契合国家、省、市医药产业发展规划，山东健康集团药业公司应运而生，落户济南章丘明水经济技术开发区。2021年8月，在高质量发展的时代背景下，山东健康实业集团智城公司携手药业公司打造的智慧医药仓储物流产业园，是国内特大型现代高端智慧医药产业物流园，担负国家应急医药物资战略储备中心的职能，获评2021年“山东省重点项目”。项目总占地面积200余亩，其中一期开发99.59亩，以仓储物流中心为主，建筑面积约4.9万平方米，建成后可提供医药仓储物流一体化、智能化、集约化综合服务功能，满足康养、医院、国家战略储备、电商、互联网医药、三方物流等业务需求，具备百亿级的业务承载能力。

面对全新的代建课题，全程参与项目落地运营的智城公司，给出了一个“数字化+智能化”的解题思路。充分利用资源和管理优势，将数字赋能与代建服务相结合，应用大数据分析、BIM等“四新”技术搭建管理平台，为规划设计提供科学依据，使项目代建实现“可视化、信息化、数字化”。运用先进的智能化机器人、物联网、全流程数字化仓储管理系统，建立储备库物流平台和调度指挥中心，可无缝接入省应急调度指挥平台，实现平时动态调度监管，战时应急供应保障。该项目于2022年5月21日正式交付运营，建设周期仅10个月，比业内同等规模项目缩短近一半工期。此外，通过与政府部门及各参建单位沟通、协调，争取到减少投资约1700万元。通过落实精细化管理，降低目标成本约1000万元，节省融资成本约1000万元。

笃行致远 深耕细作擘画代建新蓝图

智慧城市建设是城市高质量发展的必然要求，已然成为决定城市能级和综合竞争力的重要变量。山东健康实业集团智城公司紧抓发展机遇，凭借承接多业态、多领域代建服务经验沉淀和专业优势，锻造了一支从规划设计、手续办理、施工管理、招标采购、成本控制、招商运营全过程的专业代建队伍，形成了企业代建标准化管理体系。基于上述要素，智城公司围绕“智慧城市更新”这一课题，以《济南市城市更新专项规划》为指导，聚焦园区布局优化、功能品质提升、历史印记保护等方面，高质量、高效率完成2022年11月签约代建的济南市槐荫区重点项目——鲁华物流园项目。在现有代建模式基础上，整合数据、资本、技术等资源，探索“以点带面、逐步融合”的发展模式，加强内外部拓展合作，助力更多智慧城市更新项目落地运营。

未来，山东健康实业集团将进一步契合城市区域发展新高度、产业发展新维度、技术发展新速度，通过构建专业化、体系化、生态化的代建管理服务，从项目规模到体系建设，从工程项目全流程管理到核心价值输出，从“代建”到“共建”，与委托方形成核心资源互联、优势资源重塑、标杆项目示范效应，为智慧城市建设不断集聚澎湃动能，交出一份新时代高质量转型发展的优异答卷。

责任编辑： 贾晓琳    

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