物业专项维修资金被称为房屋的“养老金”，事关群众的安居与社会的稳定，物业服务各方主体应该如何管好用好物业专项维修资金？6月13日上午，淄博市政府新闻办公室组织召开的“提升群众满意度”主题系列新闻发布会第一场上，淄博市城市管理局党组成员、副局长李春波进行解答。

李春波表示，物业专项维修资金是由业主交纳并所有，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金，发挥着住宅“医保金”和“养老金”的重要作用。近年来，随着住房制度改革后新建的商品住房逐步老化，维修资金的使用需求明显增加，为了更好的保障业主和物业企业双方利益，规范资金监管行为，淄博市对维修资金的管理使用制定了《淄博市物业专项维修资金管理办法》。

首期缴纳要按时足额

物业买受人在办理房屋所有权初始登记手续前，应当按照规定一次性足额交纳首期专项维修资金。截至竣工交付尚未售出的房屋，由建设单位交纳首期专项维修资金。实行商品房预售资金监管的，建设单位应当交纳的维修资金，区县主管部门可以从监管的预售资金账户中划转。

余额不足要及时续交

专项维修资金余额不足首期交纳额30%的，由业主共同决定专项维修资金续交方案和续交标准，并由业委会、居委会组织实施。业主应当自收到续交通知之日起30日内，将续交资金存入专项维修资金专用账户。逾期不续交的，业委会、居委会可以书面催告；仍不续交的，可以在物业服务区域显著位置公示。

资金使用要严格管理

维修资金的一般使用程序是，物业服务企业接到业主报修或者发现问题后，应进行现场核实，并编制维修资金使用方案，经有利害关系的业主表决同意后，报物业主管部门审核备案并组织实施。当出现危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行维修、更新和改造的，可以应急使用维修资金。

资金监管要专款专户

选举产生业主委员会的，业主大会可以决定自行管理，或者委托区县主管部门代管专项维修资金；决定自行管理的，应当以自己名义设立专用账户，并由区县主管部门进行监督、指导。未选举产生业主委员会的，专项维修资金由区县主管部门代管，存入银行专用账户。

物业主管部门在保证维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将维修资金用于定期组合存款、购买一级市场新发行的国债等，确保资金的安全和保值增值。

（大众日报客户端记者 王莉莉 高钊 通讯员 孟繁一 报道）

责任编辑： 张尧    

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