“商改住”地块将拍！高新区一宗住宅地块3800元/㎡起拍

12月11日，青岛市自然资源和规划局发布土地出让公告，将于2025年12月31日上午10时，以网上拍卖的方式出让一宗储备国有建设用地使用权。此次出让地块为高新区岙东路以东、广博路以南、春融路以西、文典路以北HD0605-008地块，土地面积为51071.7㎡，为城镇住宅用地，规划建面102143.4㎡，拍卖起始楼面地价3800元/㎡。

具体来看，地块位于高新区岙东路以东、广博路以南、春融路以西、文典路以北HD0605-008地块，城镇住宅用地，占地面积约51071.7㎡，容积率2.0，建筑面积约102143.4㎡，建筑密度20%，绿地率35%。地块起拍楼面地价3800元/㎡，起拍总价3.88亿元，竞买保证金7763万元。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

道路交通（地铁）：现状广博路、智力岛路、文典路等道路均已建成；规划轨道交通有地铁9号线和地铁18号线。

教育设施：现状幼儿园1处，为广博路幼儿园；九年制学校1处，为文典路学校；规划幼儿园2处，24班初中1处。

文体设施：现状广博路文体中心1处、和融路体育健身休闲广场1处；规划街道全民健身中心1处。

医疗养老设施：规划街道邻里中心1处，含社区卫生服务中心、养老服务中心；社区邻里中心1处，含养老服务站。

商业设施：现状周边有智力岛商业区，规划岙东路、火炬路交叉口为商业服务中心。

城市公园绿地：现状葫芦巷水系公园、腾讯小镇口袋公园。

记者梳理发现，此前，11月份，青岛市自然资源和规划局曾发布地块控规调整公告。公告称，为盘活存量用地，现对《青岛高新区中片区控制性详细规划》(青政字[2018]78号）中HD0605-008地块进行规划调整。此次调整，将HD0605-008地块由商务商业混合用地调整为住宅用地，用地面积5.11公顷保持不变，容积率由3.0调整为2.0，建筑密度不高于20%，绿地率不低于35%，建筑限高不超过54米。

（半岛全媒体记者 于红靓）