卖旧、收旧、拆旧，山东提出住房“以旧换新”三种模式

12月12日上午，山东省住建厅举办新闻通气会，解读《关于住房“以旧换新”的指导意见》（以下简称《指导意见》）。《指导意见》明确提出住房“以旧换新”三种模式，加大换新购房补贴发放力度，对出售自有住房并购买新房的群众发放“以旧换新”补贴。

省住建厅党组成员、副厅长麻鹏飞在会上介绍，当前，房地产市场正处于深度调整阶段，受二手房交易周期长、资金压力大等因素影响，群众换购新房需求未能有效释放。省住建厅会同省自然资源厅、中国人民银行山东省分行等9部门联合印发《指导意见》，旨在打通新房、二手房市场。

提出住房“以旧换新”三种模式。“卖旧换新”明确支持房地产经纪机构开展“卖旧换新”业务，在约定时间内成功出售旧房的，按约定流程购买新房；未售出的，由机构开展兜底收购或退还意向金。“收旧换新”提出政府主导、房企主导和其他主体主导三种实施路径，鼓励各类主体按照市场化原则收购二手房，可通过双方协商、第三方机构评估等方式合理确定收购价格。“拆旧换新”提出城镇老旧住房原拆原建更新模式，在符合规划和安全要求前提下，允许补齐公共配套设施，新增建筑量不计容积率。

明确旧房处置的两种路径。一是鼓励旧房“焕新”再售，支持通过“微改造+功能升级”模式，对旧房进行美化装修，提升房屋品质和市场竞争力。二是支持用于房屋租赁，鼓励经营主体将收购房屋改造为租赁用房，探索“收储+托管”运营模式，促进租购并举。

提出降低交易成本的两种方式。加大换新购房补贴发放力度，鼓励各市结合本地实际，对出售自有住房并购买新房的群众发放“以旧换新”补贴，激活群众多样化改善性住房需求。鼓励企业加大换新支持力度，支持房企在依法依规前提下，给予换房人优惠，引导中介机构为换房人降低服务费用。

（大众新闻·山东法制报记者 屈庆春）