商品房销售额跌幅首破两位数，年末为何加速下行？

在房地产市场深度调整的背景下，2025年11月全国70个大中城市新房与二手住宅价格延续下跌态势，其中二手住宅已连续三个月无一上涨。与此同时，全国商品房销售额同比跌幅年内首次突破两位数，凸显市场整体仍处于筑底阶段。

连续三个月

二手住宅价格全部下跌

国家统计局12月15日发布数据显示，2025年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格总体继续下跌。

从环比数据看：

新房住宅方面，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中，上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。

不过，仍有少数城市实现逆势增长。70城中有8个城市新房价格环比上涨，数量较10月份增加2个。其中，合肥、襄阳以0.3%的涨幅领跑；南京、贵阳均上涨0.2%；上海、沈阳、重庆、扬州均上涨0.1%。

图片来源：国家统计局官网（下同）

二手住宅方面，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。

当前，70个大中城市的二手住宅价格已连续3个月全部下跌，反映出在市场挂牌量持续攀升的背景下，各类型城市均面临较大去化压力。

“整体来看，11月新房和二手房价格环比跌幅还在高位。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

58安居客研究院院长张波表示，核心城市未来或因需求韧性出现跌幅收窄，但整体市场仍处于筑底蓄力阶段。

今年首次

全国商品房销售额跌幅突破两位数

房价是市场供求关系的最直观表现。

国家统计局数据显示，1-11月份，全国商品房销售面积与销售额同比分别下降7.8%和11.1%，降幅均进一步扩大。而销售额跌幅升至两位数，也是今年内首次。

不过，11月单月，全国商品房销售面积6720万平方米，环比增长9.3%；商品房销售额6113亿元，环比增长2%。这也显示出，年底开发商通过“以价换量”策略冲击业绩的短期效应。

截至11月末，商品房待售面积为75306万平方米，虽然较10月末减少301万平方米，但同比仍增长2.8%。

李宇嘉指出，需要理性客观看待1-11月行业指标的下滑。虽然房地产全链条指标都在下滑，但其认为，这不仅是行业收缩的被动结果，更是主动严控增量的反映。在供求关系发生重大变化的背景下，控制增量是缓解库存压力，平衡供求关系，进而稳定房价和预期，实现止跌回稳必经之路。

面对市场现状，政策层面作出明确部署。近期召开的中央经济工作会议明确，明年将着力“控增量、去库存、优供给”。从这个角度看，待售一旦控制住，新房供求关系改善，最终会传导至二手房市场，促进止跌回稳。

展望明年，中指研究院预计，中性情形下，全国新建商品房销售面积同比下降6.2%，降幅较今年有所收窄，市场分化态势延续。

另外，机构数据显示，2026年明确计划买房的用户占比达34.61% ，较年中调研提升11.63 个百分点；持币观望用户占比降至33.56%，降幅超15个百分点，市场观望情绪有所缓解。

（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）