众观青岛|双轨枢纽，全龄优教！市北郑州路新地块亮相

大众网记者 周婉玉 青岛报道

12月16日，青岛市自然资源和规划局发布青自然资规预告字〔2025〕7号国有建设用地使用权预申请公告，正式启动市北区SF1203039-1地块的出让筹备工作。该地块坐落于市北区郑州路以北、商丘路以东，此次预申请期为2025年12月16日至2026年1月4日下午17:00，有意向的企业可在此期间积极参与预申请。

聚焦规划指标，该地块展现出宜居属性的核心优势：土地总面积21548.1平方米，规划建筑总面积约4.3万平方米，容积率≤2.0、建筑密度≤20%、绿地率≥35% 的组合指标，为低密舒适居住环境奠定基础。地块规划用途为二类城镇住宅用地，同时兼顾生活便利性配套建设。

在配套规划方面，地块将配建建筑面积不小于1500平方米的零售商业用地，同步规划邻里坊、小型开放绿地等居住项目级公共服务设施，全方位满足居民日常需求。

交通出行层面，地块紧邻郑州路、商丘路等城市主干路，自驾出行高效便捷。更值得期待的是，在建的地铁5号线与8号线将在闫家山站交汇（5号线闫家山站相关区间已实现双线贯通，计划2028年通车），未来双地铁加持下，可实现与主城各区的快速连通，轻松接驳生活与工作的每个场景，且周边成才路（商丘路—周口路段）已具备通车条件，路网配套持续完善。

教育资源方面表现亮眼，全龄优教氛围浓厚。地块周边汇集6所幼儿园，北侧规划一所九年一贯制学校，近享青岛郑州路小学、青岛洛阳路第二小学、青岛第三十九中学市北分校等优质基础教育资源，更有青岛科技大学四方校区的学术气息为伴，构建起从启蒙到高等教育的完整人文氛围，全程护航孩子成长之路。

生态休闲配套为健康生活赋能，地块毗邻李村河生态廊道，滨河景观优美，为市民提供亲近自然的漫步空间；奥林匹克体育公园举步即达，轻松满足运动健身需求，让休闲与健康触手可及。

健康守护体系同样完备，地块以康复大学青岛中心医院（三级甲等综合性医院，二期改扩建项目已开工，计划2028年完工）为坚实后盾，辅以社区卫生服务站等便民医疗资源，全方位守护家人健康，让居住更安心无忧。

商业生活方面尽显繁华便利，地块约3公里范围内，未来城万科广场、海琴购物广场等商业综合体星罗棋布，可满足休闲购物、娱乐餐饮的一站式需求；加之地块自身配建的农贸市场，日常采买便捷高效，为社区增添浓郁的生活烟火气。

从区域市场格局来看，目前该片区新房供应稀缺，中海寰宇时代雲境已近尾声，海信悦澜山清盘告罄，后期仅盐滩绿城代建地块为潜在竞品。SF1203039-1地块凭借低容积率的宜居规划与全能的生活配套，极有潜力打造为市北区又一品质住宅标杆。

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