烟台莱山区两宗优质地块成功出让，溢价成交彰显市场信心

大众网记者 周仙萌 烟台报道

2025年12月12日，莱山区两宗土地溢价成交。

烟J[2025] 2002号莱山区第二实验小学北侧A宗地，由烟台市建治置业有限责任公司（蓝天集团）获得，溢价率6.55%，规划地上建筑面积3.59万㎡，其中住宅建筑面积3.51万㎡。

烟J[2025] 2003号莱山区第二实验小学北侧B宗地，由上海招悦汇尔城市建设发展有限公司（招商蛇口）获得，溢价率5.74%，规划地上建筑面积7.62万㎡，其中住宅建筑面积7.52万㎡ 。

同时，两宗地均要求建筑高度≤36米，地上建筑层数以多层为主，项目应符合高品质住宅技术要求。

成交地块一：

12月12日，烟J[2025] 2002号莱山区第二实验小学北侧A宗地成交，总建面3.59万㎡，容积率1.05。地块起拍价2.90亿元，折合楼面价8078元/平方米，成交价3.09亿元，折合楼面价8607元/平方米，溢价率6.55%。

【土地详情】

蓝天集团是烟台市政府所属大型国有投资运营公司，主要负责全市重大项目、重要工程、重点产业的投融资、建设和运营，主业涵盖城市开发建设与投资运营、城市综合服务两大板块，获批国内双3A信用等级，目前企业实现了从单纯的政府投融资平台向实体化、市场化、产业化的城市综合运营商转型升级。

继高品质项目蓝天博识雅苑首开热销后，近期蓝天翰文苑入市，“好房子”产品力再一次得到市场验证，项目开盘劲销105套，金额3亿+，几近售罄。如今，蓝天集团再次取地，期待高品质迭代产品再现烟台。

成交地块二：

12月12日，烟J[2025] 2003号莱山区第二实验小学北侧B宗地成交，总建面7.62万㎡，容积率1.1。地块起拍价6.10亿元，折合楼面价8005元/平方米，成交价6.45亿元，折合楼面价8465元/平方米，溢价率5.74%。

【土地详情】

招商蛇口自2013年进驻烟台以来，凭借自身品牌实力及高品质产品，广受市场认可，连续三年霸榜企业成交金额榜第二名（2022年-2024年）。截至目前，企业已在烟台开发落位项目三个，其中，招商马尔贝拉及雍景湾项目自开盘以来持续热销，多年位居项目成交排行榜前列（2024年招商雍景湾金额、套数第一，2023年招商马尔贝拉套数第一）。当前，招商马尔贝拉项目已基本售罄，招商雍景湾及招商依云水岸在售；未来，伴随着二小北新地块的入市，项目及企业表现可期。