青岛楼市销售热点片区！市北地块预申请公告发布，建面约4.3万㎡、容积率2.0

16日，青岛市自然资源和规划局发布国有建设用地使用权出让预申请公告。拟出让地块为位于市北区郑州路以北、商丘路以东的SF1203039-1地块，地块为二类城镇住宅用地，占地面积约21548.1㎡，容积率2.0，建筑面积约4.3万㎡，建筑密度20%，绿地率35%。申请公告期为2025年12月16日至2026年1月4日17:00，预申请人可单独或联合其他企业提出相应地块的预申请。

根据公告，地块需配建农贸市场，用地性质为零售商业用地，建筑面积不小于1500平方米；配套邻里坊、小型开放绿地等居住项目级公共服务设施。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

1.道路交通（地铁）：规划周边有五号线、八号线闫家山地铁站（约200米）；

2.教育与医疗：现状周边有青岛科技大学、三十九中市北分校、郑州路第二小学、洛阳路第二小学、现状幼儿园6处、社区卫生服务中心2处，规划周边有九年制学校1处、幼儿园3处；

3.文体设施：现状周边有奥林匹克体育公园，规划周边有文化活动中心1处、中小型多功能体育场地3处；

4.养老设施：现状周边有养老院3处，规划养老院、养老服务中心1处；

5.商业设施：现状周边有利群海琴购物广场，规划1处商业综合体（38号地块，约200米）；

6.城市公园绿地：现状周边有海琴广场，规划周边有李村河滨河游园。

从地理位置上看，此次预申请公告地块隶属于老四方板块，近两年该板块凭借对刚需及刚改客群的精准定位，成为青岛楼市销售热点片区，商品住宅销售持续处于高位。区域内聚集了海信悦澜山、中海云境、滨海国际中心等热点项目，预计，未来随着新地块、新项目入市，片区内竞争将更加白热化。

(半岛全媒体记者 于红靓)