城市更新浪潮下，济南工业南路如何“隆起”商业新极核

济南首家山姆会员商店建设全速推进、贤文片区旧城改建项目南地块拆除完成、云上璟誉入选第三批山东省高品质住宅试点项目、花园东路慢行系统旧貌换新颜……今年以来，济南高新区中心区城市更新多面开花，持续引发关注。

当城市发展从增量扩张转入存量提质阶段，如何创新发展模式成为每座城市必须回答的时代考题。对中心区而言，本轮城市更新中谋划实施的“工业南路商业隆起带”，正是其破题的关键落子。“隆起带”将如何规划？济南国际会展中心将怎样提升改造？这条“隆起带”又将为济南东部城区带来哪些改变？

格局之变

从产业高地到活力新城的蝶变跃升

2015年前后，济南本地媒体曾以《白天人头旺，晚上树影晃》为题，报道高新区“白天繁荣、夜间空城”的发展短板，这一问题的根源，在于当年高新区中心区的产业以制造业为主，产城融合不充分催生“潮汐式”生活模式。彼时，制造业是区域的绝对主导。

十年蝶变，高新区中心区的产业图景已彻底重塑。昔日的工厂车间被鳞次栉比的摩天楼宇取代，信息技术、总部经济、科技金融、生产性服务业等成为新主角，一座现代化新城巍然矗立。然而，与蓬勃的产业高度相比，区域商业活力与生活配套仍具提升空间。

事实上，高新区居民消费潜力强劲。两组信息可为佐证。

其一，汽车消费。今年1—9月，高新区以约40万人口实现汽车销量近2万辆，拉动消费约40亿元，新能源汽车零售额增速近20%。汽车作为房产外的高单价商品，直接折射出区域消费实力。其二，山姆会员商店济南首店落子于此，其选址逻辑高度依赖中高收入家庭规模，反映出该区域较强的消费基底。

然而，强大的消费潜能，尚未充分转化为区域的商业活力。

商业与产业的阶段性错配，长远来看关乎区域的综合竞争力。它不仅影响地方从消费市场中获取的税收与财力，更关乎宜居宜业环境的营造，最终关系到对高端人才的持久吸引力。因此，通过城市更新打造一个能级匹配、功能完整的商业核心区，已成为高新区高质量发展的内在需求。

这，正是济南高新区借力城市更新，打造“工业南路商业隆起带”的深层动因。

聚商成带

一条“金边银线”上的机遇与挑战

工业南路作为济南市中心城区东西向主干道，承载着深厚的济南工业历史记忆。根据规划，“工业南路商业隆起带”西起奥体西路、东至凤凰路，绵延约4公里。高端写字楼、现代住宅区与大型商业综合体已构成崭新天际线，位于隆起带东端的小鸭集团正在搬迁，将成为高新区产业迭代与空间再造的标志性注脚。

目前，“工业南路商业隆起带”已聚集不少商业载体。自东向西，济南山姆会员商店（在建）、高新万达广场、中垠广场、银座购物广场、丁豪广场等商业载体错位分布，禧悦东方、希尔顿花园等星级酒店星罗棋布。现状商业载体面积超75万平方米，整体成熟度较高，尤其是高新万达广场、高新银座商城，已经形成良好商业氛围，生活配套完善。

然而，迈向更高能级的“商业隆起带”，现状短板不容忽视。

首先，现有商业载体参差不齐。高新万达是沿线人气最旺的商业广场，从万达购物中心到万达金街，一年到头人头攒动，但万达金街的业态以快餐式餐饮为主，相对单一；银座购物广场、丁豪广场属传统型商场，后者正处于业态调整转型期；中垠广场建成之后尚未正式启用；济南国际会展中心周边汇聚众多汽车品牌4S店、运动场馆、娱乐空间，形成充满活力的商业生态，但展馆主体空间长期未能有效利用，价值亟待挖掘。其次，商业载体之间缺乏有效衔接。上述载体虽排布在工业南路两侧4公里范围内，但彼此之间未形成有机连接，各自形成“孤岛”。尤其明显的是高新万达与会展中心，两者虽然紧挨着，但目前会展中心的商业业态其实分布在下沉商业街，不论从视觉还是交通上，与高新万达都是割裂的。从业态分布和经营状况上来看，各商业体存在“冷热不均”的鲜明对比，未能形成合力。

业态的差异化布局、交通动线的设计衔接、配套服务等软环境的提升是“工业南路商业隆起带”释放活力的关键。

动脉重塑

“一心两翼”擘画百亿级繁华盛景

商业活力与产业高度的不匹配，正倒逼济南高新区改变现状，而城市更新行动正在加速这一进程。

记者从济南高新区中心区城市更新指挥部了解到，“工业南路商业隆起带”将构建“一心两翼”的发展格局。

“一心”：以即将升级改造的济南国际会展中心及其前广场为核心，打造承载“时尚运动+潮流文化”主题的“城市活力中心”。

“两翼”：将商业服务自“一心”向西延伸，强化科技产业创新生态；向东拓展，聚焦宜居生活服务生态，构建以科创为引领，集“商、体、文、娱”消费生态于一体的现代化商业集聚区。

在推进过程中，中心区将聚焦三个关键维度，系统推动区域能级整体“隆起”。

商业能级持续提升。以改造焕新后的济南国际会展中心为核心，联动周边商业综合体，共同塑造城市级消费中心。重点补充满足科创人才及年轻客群需求的新型街区商业、品质活力业态及家庭亲子类消费，构建全业态、全场景消费圈层。备受关注的山姆会员商店项目落地后，可辐射周边区县及地市，成为提升区域商业层级、吸引跨区域消费的重要落子。

活力场景加快融合。促进文商体旅融合，打造城市级文娱体活动发生地与打卡地。融入科技、绿色理念，突出绿色可持续发展。坚持“无界”融合理念，将工业南路的慢行步道、绿化与会展中心广场步道有机融合，通过绿地延伸等方式实现与周边商业等区域的柔性连接。在济南国际会展中心改造中，植入体育运动、潮流文化、艺术展览等跨界业态，将“流量”转化为“留量”，点燃商圈活力引擎。

生活配套稳步完善。围绕科技人才需求，持续推进星级酒店、高端公寓、优质医疗与教育项目布局，引入精品超市、科技展馆等高品质消费场所，构建从工作到生活的全周期服务链，为区域可持续发展提供坚实支撑。

目前，高新区中心区正从规划设计、项目谋划与业态革新等方面同步发力，立足“一心两翼”的崭新蓝图，一场城市商业提质焕新行动正在工业南路沿线展开。在不久的未来，工业南路将不再只是一条交通干道，更是一条不断激发城市活力的“金边银线”，蕴藏着区域升级的核心潜力。

(大众新闻记者 段婷婷 通讯员 赵梦雨)