山东首个配置人工降雨系统的豪宅社区来了， 开盘热销成绩亮眼

由保利置业与历下城发联袂打造的九宸赋社区，以创新科技与生态融合为核心，重新定义高端人居标准。项目通过山东首个社区级人工降雨系统实现微气候调节，以立体植被体系构建身心疗愈场域，更将社区规划融入茂岭山生态系统，打造出山东首座CBD生态居住保护区。凭借高品质住宅设计与人性化细节，九宸赋首开劲销，成为济南改善型购房者的首选标杆。

小区“人工降雨”，微气候系统重塑社区环境

什么样的房子是“好房子”？住房和城乡建设部部长倪虹曾表示，“好房子”应具有绿色、低碳、智能、安全的特点。当“双碳”目标成为时代发展的新航标，“绿色”也从单纯的生态概念演变为城市建设与生活方式的核心命题。在济南中央商务区内，由保利置业与历下城发联袂打造的九宸赋社区，从设计之初就践行绿色低碳理念，以“齐鲁首座CBD生态居住保护区”为基底，打造山东首座微气候景观园林社区。

△社区实景图

“在山东，我们是首个设置人工降雨系统的社区，借助科技手段调节社区的温度与湿度。”九宸赋相关负责人表示，九宸赋的人工降雨系统是齐鲁首个社区级高压雾化喷淋降温装置，夏季社区达到一定的温度，可开启“人工降雨”系统，进行小区降雨，以达到降低温度、调节湿度、改善社区环境的目的。其原理就是利用楼顶喷头高压将水雾化成直径50微米的小水滴，这些小水滴在蒸发过程中会吸收周围空气的热量，从而降低空气温度，短期内实现地表温度降低。

△示意视频，非交付标准

“除了降温，我们的降雨喷雾还能降低PM2.5浓度，减少业主夏季户外活动的困扰，在一定条件下楼顶倾泻而下的扇形水幕在阳光下折射出彩虹，也会成为小区标志性景观。”九宸赋相关负责人表示，这种独特的“降温+景观”模式，将为业主打造出兼具实用性与观赏性的户外空间。

△社区实景图

九宸赋对于绿色生活低碳场景的创新不仅体现在人工降雨这种黑科技上，景观园林打造同样被赋予了调节社区微气候的使命。“园区内精选的多类名贵树种都不是随意栽植，每一种绿植都是基于生态健康的考量，我们优选固碳释氧、吸附粉尘、降低噪音、保健疗愈等方面有卓越表现的植物，系统性地将园区植被转化为业主日常可感的清新空气与身心滋养。”九宸赋相关负责人介绍时表示，包括社区中的镜面水景、叠瀑涌泉、潺潺溪流等，也并非单纯的视觉焦点，在科学的调配下，水体在蒸发过程中能吸收大量热量，确保每一处景观不仅美观，更能主动调节温度、湿度与空气质量。

与自然共生，让社区变成茂岭山生态延伸‌

在当前的高端住宅市场，“好房子”的价值不仅体现在景观上，更在于对自然环境的尊重与融合。九宸赋社区紧邻茂岭山，这个山体曾是济南东部重要的地理标志，在历史上具有一定的军事与交通意义，在济南东部新城的发展带动下，如今已经被建设成为CBD内集生态、景观与人文于一体的山体公园。“数据测试显示，茂岭山负氧离子含量稳定在每立方厘米2000个以上，这意味着，茂岭山本身就是一座为CBD高效供氧的天然净化器。”北京林业大学教授、博士生导师杨清认为，在高浓度负氧离子的环境中生活，可以明显改善呼吸系统、免疫系统等多项机能，有利于记忆力增强、消除疲劳提高效率、提高睡眠质量等。同时围绕绿色生态生活，植被还有降温降噪的功能。“现代都市生活繁忙，环境的优化实际上就是对于健康的升级，因此在这种生态系统中居住的深层价值，要远大于用数据可以量化的指标。”

△茂岭山实景图

如何实现建筑与自然的共融？为了最大化保护济南原生地貌，九宸赋在建设初期便遵循“最小干预”原则，在茂岭山麓延伸处，社区做了场地整体抬高，在减少山体破坏的同时，实现了小区西侧与全福河景观河道相接，视野更加开阔；小区东侧俯瞰茂岭山公园，视野更加通透。同时该项目在小区中心位置打造了3栋第四代住宅产品，满足了业主空中庭院的需求。“以四代宅楼座为中轴线，我们让小区左右两侧楼栋对称分布、错栋排布，并将侧向、北向的窗户尽可能最大化，这样设计，不仅充分考虑到风向与气候，也能保障东西侧的景观视野。”项目负责人介绍道。

△九宸赋社区效果图

“作为这片土地的翻译官，九宸赋项目将茂岭山生态系统的语言，翻译成大众可感知的宜居价值。”项目相关负责人表示，九宸赋提供的是一种可呼吸可感知的生态交互体验。项目在CBD绸带公园和“引山入心”绿廊基础上，进一步延展生态廊道，依托茂岭山、燕翅山自然地形，通过科学的建筑高度控制，让社区变成茂岭山生态的延续。这种“与自然共生”的设计理念，使九宸赋成为山东首座CBD生态居住保护区，为城市高端居住提供了可持续范本。

△示意图

国央联袂，首开热销领冠泉城楼市

作为保利置业与历下城发联合开发的项目，九宸赋无论是从质量品控还是购房风险上都能使购房者的权益得到最大保障。近年来，保利置业在济南势头强劲，先后开发和合作开发了保利臻誉、保利珑誉、济高保利云上璟誉、鹊华赋、明湖印等多个高端项目，旗下多个住宅社区被评选为高品质住宅项目，在构建安全、舒适、绿色、智慧的好房子方面拥有丰富技术经验。

济南历下城市发展集团则是济南中央商务区西片区项目开发建设的“主力军”，集团聚焦历下城市发展新格局，深耕“一轴”城市更新主战场，在构建生态宜居之所，加速提升城市能级方面做出了积极的贡献。‌

据介绍，九宸赋项目属于保利置业五大产品系中的赋系产品，济南作为保利“赋系”高端产品线的重要落地点，目前已推出两个代表性项目：鹊华赋与九宸赋，分别以“生态低密”与“核心区豪宅品质”为双主线，满足高端改善群体对自然栖居与城市便捷的双重需求。鹊华赋侧重生态资源与低密墅区体验，九宸赋则强调核心区位与精工细节，共同推动了济南高端人居市场的迭代升级。在济南中央商务区里，九宸赋为高品质住宅改善客群提供了11栋小高层以及高层产品，其中包含3栋为错层露台设计的“四代宅”，户型起步面积152平米，最大面积290平米（定制化面积580平米），可满足不同客群定制化需求，实现客群结构的全覆盖。

△152㎡创意样板间，非交付标准

△175㎡创意样板间，非交付标准

△230㎡创意样板间，非交付标准

“好房子”远不止是一处居住空间，它更是人民群众对品质生活、家庭温暖的追求，承载着对美好生活的殷切向往，是提升生活品质的关键所在。九宸赋项目对于CBD 生态居住保护区的实践，堪称房地产开发的范式革新，它证明开发和保护可以共赢。项目成功入选济南市高品质住宅试点项目（第一批）名单，并被评获《2025年人居梦想“好房子”》殊荣，都是对其卓越品质的有力证明。

据了解，项目12月21日首开，当天劲销136套，去化率90%，成功登顶近两年济南房地产市场500万至2500万豪宅项目开盘去化套数及销售金额TOP1。业内人士表示，按这个表现，九宸赋12月份必将荣登济南500万+豪宅网签榜首，也是当之无愧的人气王。感兴趣的市民可以来营销中心参观5000㎡生活美学馆及秘境东方示范区，近距离感受一下CBD生态居住保护区里高品质生活的新居体验。