1700个车位！济南高新区开建两个智慧停车场

好消息！根据从济南高新区有关部门获得的确切消息，高新区中心区即将动工修建两处公共停车场，累计提供车位近1700个。

不久前，《人民日报》要闻版点赞济南高新区舜泰广场智慧停车项目，该项目成功入选住房和城乡建设部第二批城市更新典型案例，为全国城市更新工作提供了可借鉴的样本。

如今，智慧停车场要上新了！

舜泰广场智慧停车项目的地上公园航拍

01选址园区近旁

这两处待建公共停车场分别位于齐鲁软件园北侧和舜泰广场，且相隔不远。

其中，地块一北邻舜泰北路、南至舜泰路、东邻舜泰中路、西邻舜泰东路，用地性质为公园绿地复合社会停车场用地，项目规划建设用地面积16400平方米（合24.62亩），总建筑面积27000平方米，建设车位964个，主要建设社会停车库、服务配套用房及相关附属配套设施。

地块二东至舜华东路、西至舜华西路、南至齐鲁软件园大厦、北至新泺大街。用地性质为公园绿地复合停车场，项目规划建设用地面积19500平方米（合29.78亩），总建筑面积21000平方米，建设车位730个，主要建设社会停车库、服务配套用房及相关附属配套设施。

目前上述两个项目已完成供地，项目单位办理施工手续后即可开工建设。

02复合用地模式

当前，我国城市发展的主导模式发生深刻转变，正从过去以规模扩张、新区建设、房地产开发为主导的“大拆大建”阶段，转向以提升质量、优化功能、传承文脉为核心的“城市更新”阶段。经过20多年的发展，济南高新区中心区寸土寸金，拿出专门的地块用于建设社会停车场基本不现实。

和舜泰广场智慧停车项目一样，即将开工建设的这两处停车场均采用了公园绿地复合社会停车场用地模式。

舜泰广场智慧停车项目的地上公园夜景

公园绿地复合社会停车场，顾名思义，这是一种“地上公园+地下停车场”的垂直分层开发模式。在同一宗地块的同一竖向空间内，将两种城市功能进行叠加整合。地表层及以上，作为完全向公众开放的公共绿地或公园，提供生态、景观、游憩、社交功能；地下层（通常为1-2层）开发为社会公共停车场，解决周边区域“停车难”问题。

在土地资源日益紧张的高新区中心区，这种模式可以实现“一地两用”甚至“一地多用”，极大地提升单位土地的利用效率和综合价值，是“向地下要空间”的典型代表。地上的公园为停车场提供了天然的“绿色遮蔽”，有效美化其地面出入口、通风井等设施；停车场则为公园游客及周边居民提供便捷的停车服务，两者客流还能相互支撑。

以舜泰广场为例，该园区2005年投用，近700家企业进驻，常驻办公人数超过4万人，“停车难”问题不断凸显。舜泰广场智慧停车项目设有20个存(取)车库，有8个大型车停放入口，配备自动导航停车、视频监测等数字化系统。当车辆驶入时，数字化系统会自动识别车辆信息根据实时车流情况与车辆自身信息，为车主推荐最合适车库。该车库投用后，园区从过去的“一位难求”转变为“3分钟停好”。

舜泰广场智慧停车场入口

高新区中心区即将动工的两处公共停车场均位于企业高度集聚的园区旁边，可以预见，其建成投用将进一步盘活地下空间，保障群众停车需求，有效缓解园区周边的交通拥堵。

03中心区提档升级

今年以来，济南高新区中心区的提档升级正以肉眼可见的速度推进着。

云麓中心商业载体项目：已破土动工，作为凤凰路新地标，其建成后将吸引众多科创企业入驻，打造凤凰路沿线具有地区标志性的高科技企业总部集群。

凤凰路壹号院品质住宅项目：5栋单体封顶，二次结构施工全部完成，以高品质住宅建设助力片区人才安居、产城融合。

云上璟誉品质住宅项目：主体结构全面封顶，项目入选第三批山东省高品质住宅试点项目；同步打造的城市更新展厅已经竣工，即将对外开放，展现小鸭盘活存量资产典型案例及片区蝶变历程。

济南首家山姆会员商店项目：建设进入开业前最后冲刺阶段，山姆会员店投入使用后将显著提升区域商业能级，完善城市高端商业配套。

贤文片区旧城改建项目：南地块拆除清零，标志着曾受困于历史遗留问题的旧改项目取得突破性进展。该项目整体完成后，将进一步拓展片区发展空间，提升完善居住、商业服务配套。

齐鲁软件园南片区、小汉峪片区两个城市更新单元：已取得认定，将进一步优化城市空间布局，提升城市品质活力。

贤文片区05街区：控规已获批，齐鲁软件园西片区城市更新项目即将进入土地出让、工程建设等实质性实施阶段。

宏宇路南延项目：首开段竣工，昔日的断头路打通后，将直通工业南路，进一步优化区域交通微循环、提升城市品质。

花园东路慢行系统完善项目：已竣工，完成“机非分离”，通行效率与安全性同步提升，将为济南山姆会员店未来的客流疏导提供有力保障。

高新区中心区

当“公园绿地+停车场”的创新模式从纸面走向现实，当断头路打通、慢行系统完善、高端商业落子，一系列“小而美”“专而精”的更新项目，正从细微处重塑着济南高新区的肌理。这些扎实的基建与更新，铺就的是一条让人才安心扎根、让创新活力充分涌流的可持续发展之路。在这里，城市发展的“温度”与科技创新的“高度”正协同共进，共同构筑面向未来的坚实基底。（文/图 济南日报·爱济南记者：韩霄鹏）