年底楼市进入冲刺窗口期,市南仅448席硬核资产逆势领潮

临近年底，青岛楼市不少楼盘已经打出了“年终优惠”的口号，“以价换量”回笼资金。但市南有个新盘却走了个反向行情，它就是保利青铁丨天珺・瑞海地。该项目近期不仅优惠收紧，部分房源的价格还上调了。为什么这个项目的价值一路攀升？支撑它“逆势操作”的，又是什么样的硬实力？

市场越卷，核芯资产越“硬”

2025年底的置业窗口期，是市场分化的“放大镜”。市南、崂山这样的核芯板块，优质新房的价格始终稳如泰山，甚至出现小幅上调。而保利青铁丨天珺・瑞海地的“逆势表现”，恰恰踩中了核芯资产的价值逻辑——市场越波动，大家越想把钱换成“抗风险硬资产”。

对于真正的改善客来说，“买对房”比啥都重要，而这家新盘的价值底气，靠的是三大价值基石支撑——稀贵资源赋、硬核产品品质、限量高定席位。

稀贵资源禀赋

市南核芯+约30米亲海，天赋资源难以复制

青岛人买房，绕不开“滨海情结”。而在市南，土地供应饱和，新房屈指可数，能同时占着“核芯地段+近距离亲海”的，更是凤毛麟角。

保利青铁丨天珺・瑞海地落位市南轮渡站旁，这里是青岛百年发展的原点，周边有三甲医院、重点学校、醇熟商圈，生活配套不用等规划，全是现成的；更绝的是，项目距海只有约30米，推窗就是橘子海，下楼还有约6000平米滨海公园。城市海岸线住宅供地难得，这种不可再生的资源，本身就是价值底气。

硬核产品品质

保利天系旗舰之作，改善细节拉满

如果说资源是“先天优势”，那产品力就是“后天硬实力”。作为克而瑞认证的“2024年全国十大豪宅产品系”，保利“天系”本身就自带“豪宅基因”，而今初进市南，打造北方首座海岸天珺，细节更是诚意满满。

一梯一户的设计，进门就有专属私享空间，私密性直接拉满；约3.15米的层高，比普通住宅高出不少，空间通透感绝了；奢适精装搭配智能系统，住着比老房子舒服太多；还有社区里的六幕十二境园林，和外面的滨海公园呼应，遛弯、散步都是种享受。

保利青铁天珺瑞海地项目样板房实景图

它瞄准的不是“刚好够用”，而是“十年后看依然能打”。在改善需求从“住得大”向“住得好”转变的当下，这种产品力足够支撑它的定价权！

限量高定席位

仅448席塔尖臻藏，卖一套少一套

物以稀为贵，这句话在楼市里永远适用。保利青铁丨天珺・瑞海地全盘只规划了448席亲海大平层，圈层纯粹。社区内还为圈层人士配置了架空层会所，健身房、私宴厅、沙龙区、茶室都有，平时和朋友小聚、商务洽谈，在楼下就能搞定。

宴会厅效果图

茶室效果图

水吧效果图

健身房效果图

项目精准地为那些既要城市核芯醇熟配套、又要极致亲海生活氛围，还对产品有严苛要求的塔尖客群，预留了一个小范围的“同频社区”。买这里，买的不仅仅是一套房子，更是一个特定的圈层入场券和一份高度的共识资产。

当潮水退去，大家开始认真审视房子的长期价值时，那些占据了城市核芯资源、拥有过硬产品力，且供应十分有限的资产，其价值反而会更加清晰和坚固。

更让人期待的是，保利青铁丨天珺・瑞海地的一期实景展示区即将在12月27日开放！这次会实景呈现次入口大门、3号楼入户大堂，还有177平和183平的样板间和物业礼宾服务中心。届时，建筑外观、样板品质、工法交标……这些都能看得明明白白。

保利青铁天珺瑞海地1期展示区大门效果图

物业礼宾服务中心效果图