2025年底冲刺窗口期，市南这家新盘竟越卖越贵？

眼瞅着就要跨年了，楼市也进入了年终冲刺的“传统艺能”时间。

但就在这一片“降价大合唱”中，市南有个新盘却硬生生地走了个反向行情，它就是保利青铁丨天珺・瑞海地。这项目近期不仅优惠收紧，部分房源的价格还往上调了调。这事儿，可就有点意思了。

它凭什么还能价值一路攀升？莫非真有啥“底气”？于是，我扒了扒这背后的逻辑，发现支撑它这波“逆势操作”的，还真不只是勇气，而是硬实力！

市场越卷，核心资产越“硬”：价格上调的底气从不是盲目

先给大家摆个现实：2025年底的置业窗口期，看似是“捡漏好时机”，但实际上是资产分化的“放大镜”。

打开青岛楼市近期数据就知道，远郊楼盘和普通刚需盘很多房源持续降价；但市南、崂山这样的核心板块，优质新房的价格始终稳如泰山，甚至出现小幅上调。

而保利青铁丨天珺・瑞海地的“逆势表现”，恰恰踩中了核心资产的价值逻辑——市场越波动，大家越想把钱换成“抗风险硬资产”。

示意图

对于真正的改善客来说，“买对房”比啥都重要，而这家新盘的价值底气，靠的是三大价值基石支撑——稀贵资源禀赋、硬核产品品质、限量高定席位。

价值基石①：稀贵资源禀赋

市南核心+约30米亲海，天赋资源难以复制

青岛人买房，绕不开“滨海情结”。而在市南，新房屈指可数，能同时占着“核心地段+近距离亲海”的，更是凤毛麟角。

保利青铁丨天珺・瑞海地落位市南轮渡站旁，这里是青岛百年发展的原点，周边有三甲医院、重点学校、醇熟商圈，生活配套不用等规划，全是现成的；更绝的是，项目距海只有约30米，推窗就是橘子海，下楼还有约6000㎡滨海公园，近享“与海共生”的体验。

要知道，依据海岸线生态红线管控，城市海岸线住宅供地难得，这种不可再生的资源，本身就是价值底气。

当别的项目在比拼户型得房率时，它比拼的是人均海岸线拥有量。这东西，没有就是没有，花多少钱都造不出来。

价值基石②：硬核产品品质

保利天系旗舰之作，改善细节拉满

如果说资源是“先天优势”，那产品力就是“后天硬实力”。作为克而瑞认证的“2024年全国十大豪宅产品系”，保利“天系”本身就自带“豪宅基因”，而今初进市南，打造北方首座海岸天珺，细节更是诚意满满。

一梯一户的设计，进门就有专属私享空间，私密性直接拉满；约3.15米的层高，比普通住宅高出不少，空间通透感绝了；奢适精装搭配智能系统，住着比老房子舒服太多；还有社区里的六幕十二境园林，和外面的滨海公园呼应，遛弯、散步都是种享受。

保利青铁天珺瑞海地项目样板房实景图

它瞄准的不是“刚好够用”，而是“十年后看依然能打”。在改善需求从“住得大”向“住得好”转变的当下，这种产品力足够支撑它的定价权！

价值基石③：限量高定席位

仅448席塔尖臻藏，卖一套少一套

物以稀为贵，这句话在楼市里永远适用。

保利青铁丨天珺・瑞海地全盘只规划了448席亲海大平层，限量，意味着筛选；筛选，则保证了圈层的纯粹。社区内还为圈层人士配置了架空层会所，健身房、私宴厅、沙龙区、茶室都有，平时和朋友小聚、商务洽谈，在楼下就能搞定。

宴会厅效果图

茶室效果图

水吧效果图

健身房效果图

这个项目从一开始就没想做大众生意，而是精准地为那些既要城市核心醇熟配套、又要极致亲海生活氛围，还对产品有严苛要求的塔尖客群，预留了一个小范围的“同频社区”。买这里，买的不仅仅是一套房子，更是一个特定的圈层入场券和一份高度的共识资产。

行情波动是市场的，但核心价值是自己的。

所以，它敢在年底逆势而动，底气或许就来源于此。当潮水退去，大家开始认真审视房子的长期价值时，那些占据了城市核心资源、拥有过硬产品力，且供应十分有限的资产，其价值反而会更加清晰和坚固。

更让人期待的是，保利青铁丨天珺・瑞海地的一期实景展示区即将在12月27日开放！我特意打听了一下，据说他们这次会实景呈现次入口大门、3号楼入户大堂，还有177平和183平的样板间和物业礼宾服务中心。届时，建筑外观、样板品质、工法交标……这些都能看得明明白白。

保利青铁天珺瑞海地1期展示区大门效果图

物业礼宾服务中心效果图

窗口期，既是给市场的，更是给个人的。有改善需求的朋友不妨趁现在赶紧入手，可别等年后再买贵了哦！

来源：保利发展控股