落子“西兴”核心区，“城峯天萃”如何打造改善住宅新样本？

海报新闻记者 杜超 济南报道

近日，中央经济工作会议明确提出，要持续防范化解房地产领域风险，加快推进保障性住房建设，着力稳定房地产市场。本次会议为房地产行业的未来发展指明了方向，即从高速扩张转向平稳健康与品质提升，更加注重满足人民群众对更高居住品质的多样化需求，构建房地产发展新模式。

事实上，济南房地产市场近年来不少开发商持续聚焦产品力革新，积极探索未来人居模式，一批具有代表性的项目已陆续呈现。近期，位于槐荫区西客站片区的“城峯天萃”项目引起不少购房者广泛关注。该项目由济南城市建设集团开发，并引入华润置地旗下润地管理提供全过程咨询与营销管理服务。记者通过实地探访，深入了解其如何通过设计、区位与产品三个维度，诠释对高品质人居的理解与实践。

设计融合地域文化的现代表达

（入户大门效果图）

“城峯天萃项目在设计上，着力建立与济南城市文化的深度链接。”项目设计负责人告诉记者。在示范区入口处，以1666片金属构件演绎“泉涌”意象的“鎏泉之门”，成为视觉焦点；内部通过19处静水面、模拟水流形态的波纹板造型电梯厅，以及取意《千里江山图》的“只此青绿”石材，将“家家泉水”的地域特色转化为现代设计语言。

在大门选材上，项目采用了来自土耳其的奥特曼大理石和巴西的雪山飞狐奢石等进口材料。据悉，此类材料在深圳湾1号、上海顶级酒店及国际品牌旗舰店中亦有应用。设计负责人说道，希望通过材质、光影与空间序列的精心营造，使归家路径成为一场兼具仪式感与文化美学的体验。

占据“西兴”中轴，聚合多元资源

据了解，城峯天萃坐落于西客站片区威海路中轴线上，该区域是济南“东强西兴南美北起中优”城市发展新格局中“西兴”战略的核心阵地。片区已汇聚山东国际会展中心、省会大剧院、图书馆、美术馆等城市级文化配套，以及印象济南、弘阳广场、宜家、麦德龙等已开业商业，共同构成超百万平方米的商业集群。

（项目社区效果图）

据项目负责人介绍，项目共规划有11栋住宅楼，包含9栋17层小高层及2栋26层中高层，主力户型为152㎡四居，还有少量128㎡三居、134㎡四居，以及部分179㎡的四居大平层。“城峯天萃的定位基于对改善型客群需求的深度研判，为济南西部的购房者提供一个能同时享受新城发展红利与老城成熟便利的高品质居住选择。”

（日新月异的西城，图片来源：新槐荫）

据悉，城峯天萃紧邻占地广阔的千亩森林公园及规划中的中央公园，试图在都市核心区营造“出则繁华，入则自然”的生活场景。此外，在交通方面，除了济南西站高铁枢纽，周边还有已通车的地铁2号线及建设中的6号线站点，构建了多维便捷的出行网络。

同时，项目在规划初期便将教育配套置于重要位置，除社区内配建幼儿园外，项目旁规划有九年一贯制教育用地，并已成功引入历城二中教育集团合作办学，未来业主子女可就近享受优质教育资源。

“第四代住宅”的系统化构建

与传统住宅相比，城峯天萃主打的“第四代住宅”概念，围绕“生态”与“科技”两大核心，系统化地提出了多个社区优势：液态立面美学、建面套内化、归家礼序化、花园会所化、空间场景化等。

（项目外立面效果图）

在建筑立面上，项目采用横向错动的飘板设计，将宽度约3.2米的两层通高空中庭院融入建筑轮廓，并大量运用玻璃幕墙、铝板线条及进口石材，塑造出液态立面美学的外观形象。在空间效率上，通过优化户型结构、利用设备平台及私享电梯厅等设计，提升了实际使用效率。

（下沉庭院实景图）

（会所实景图）

值得一提的是，项目规划了总面积约2400㎡的下沉庭院与会所空间，以及首层约400㎡的“儿童成长友好区”。会所内配置专业健身器械、瑜伽室、阅读区等，旨在将健康、社交、亲子活动等功能深度嵌入社区。园林设计遵循“一轴四境五园”体系，打造了如“达尔文营地”儿童乐园、“森屿会客厅”等主题场景，强调业主的全龄互动与自然融合。

以产品力回应改善型需求

房地产行业正步入新发展模式探索的关键时期，业内人士分析认为，当前市场环境下，尤其是对于改善型客群而言，单纯的地段优势已不足以形成吸引，购房者更关注产品的实质创新、居住体验的升级以及开发商的兑现能力。

“第四代住宅”概念的实践，可视为市场从“住有所居”向“住有优居”迈进的一种积极探索，它回应了当代家庭对更多自然接触、更完善社区配套和更个性化空间的需求。城峯天萃的产品迭代与创新，反映了开发商正积极适应变化，从规模扩张转向品质提升。其探索与实践，不仅是单一项目对高端居住产品的诠释，也是当前市场环境下如何响应政策导向、聚焦真实居住需求的真实响应。