未签订书面合同“跳单” 需要支付中介费吗？

“跳单”又称“跳中介”，指委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的信息机会或媒介服务，绕过中介直接与交易方签订合同，以逃避支付中介费的行为。

“你这是跳单行为，你必须给我支付中介费！”“我们又没有签订中介合同，我凭什么给你钱？”近日，济南市钢城区法院调解了这样一起“跳单”案件。

据悉，小甲（化名）系某房产中介从业人员，为购房者小乙（化名）提供了二手房房源信息并联系房主带小乙看房，小乙表示喜欢房子要求小甲跟房东谈价，小甲协助其与房东成功进行价格磋商。随后，小乙选择绕过小甲，直接与房东私下签订了购房合同，并未向小甲支付任何中介服务费。为维护自身合法权益，小甲诉至法院，要求小乙支付中介费用。

案件受理后，承办法官主动联系小乙，小乙认为双方未签订中介合同，自己不必支付小甲中介费。后承办法官多次组织双方调解，向小乙释明“跳单”行为的法律后果，明确中介人员提供房源信息、促成交易洽谈等服务后，委托人应支付相应报酬，最终双方互谅互让，小乙一次性支付小甲3000余元。

法官说法

何为“跳单”？

“跳单”多体现在二手房买卖或租赁交易中，禁止“跳单”是民法典的新增规定。《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”这一规定明确了“跳单”行为的认定标准，为中介人维护自身合法权益提供了法律依据。

法官提醒

中介服务是房产交易中的重要环节，中介人员通过信息整合、专业谈判等中介服务降低交易成本，其劳动价值应受尊重。“跳单”本质上是一种违反诚实信用原则的行为，看似占得短期利益，实则透支了社会诚信资源，切勿因一时贪念选择“跳单”，否则必定为自身行为承担相应法律责任。

（济南市钢城区法院）