众观青岛|10230元/㎡起！市北郑州路4.3万㎡低密地块入市

大众网记者 周婉玉 青岛报道

1月4日，青岛市自然资源和规划局发布青自然资规预告字〔2026〕1号国有建设用地使用权拍卖公告，市北区SF1203039-1地块正式出让。此次网上拍卖开始时间为2026年1月26日9时30分，竞买人可于2026年1月7日下载本次《拍卖出让文件》及相关资料。

聚焦规划指标，该宗地块坐落于市北区郑州路以北、商丘路以东，土地总面积21548.1平方米，规划建筑总面积约4.3万平方米，容积率≤2.0、建筑密度≤20%、绿地率≥35% 的组合指标，起拍楼面地价10230元/平方米，起拍总价4.41亿元。竞买保证金8817万元。

从规划用途来看，地块为二类城镇住宅用地，同步配建建筑面积不小于1500平方米的农贸市场，用地性质为零售商业用地，并规划布局邻里坊、小型开放绿地等居住项目级公共服务设施，可全方位满足居民日常生活及休闲需求。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

1.道路交通（地铁）：规划周边有五号线、八号线闫家山地铁站（约200米）；

2.教育与医疗：现状周边有青岛科技大学、三十九中市北分校、郑州路第二小学、洛阳路第二小学、现状幼儿园6处、社区卫生服务中心2处，规划周边有九年制学校1处、幼儿园3处；

3.文体设施：现状周边有奥林匹克体育公园，规划周边有文化活动中心1处、中小型多功能体育场地3处；

4.养老设施：现状周边有养老院3处，规划养老院、养老服务中心1处；

5.商业设施：现状周边有利群海琴购物广场，规划1处商业综合体（38号地块，约200米）；

6.城市公园绿地：现状周边有海琴广场，规划周边有李村河滨河游园。

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