党建引领，近邻更亲——青岛西海岸新区中德物业以“红色引擎”赋能社区幸福生活

大众网记者 牛京帅 青岛报道

在青岛西海岸新区的中德生态园，由中德物业打造的“初心永·驻和乐邻”党建服务品牌，正以其系统性的创新实践，悄然重塑现代社区的服务内涵与生活体验。变化的核心驱动力，来源于中德物业服务运营中那抹鲜明的“红色”——以党建引领，将物业服务深度融入基层治理，探索出一条以“红色物业”赋能现代化社区建设的新路径。

机制创新：“红色议事会”激活社区协同共治

自2023年起，中德物业主动打破传统物业服务壁垒，创新打造“和乐邻智慧社区”品牌与“初心永驻·和乐邻”党建品牌，实现了党建工作与社区服务的有机融合。通过与海德社区、滨海街道阅唐居委会等单位签订党建联建协议，公司构建起区域化党建共同体，让党员骨干活跃在服务一线，带动居民广泛参与，形成了“组织有活力、党员起作用、群众得实惠”的生动局面，为社区治理注入了坚实而温暖的红色力量。

规划先行：织密五分钟便民生活网

打造一个理想的社区，始于对居民日常生活的周密考量。中德物业在打造和乐邻社区时，首要着力点便是构建一个高效、便捷的实体服务网络。在中德生态园规划范围内，中德物业不仅管理着6个住宅小区，更协同整合了周边丰富的配套设施，包括2所幼儿园、2处医疗门诊、148处便民商业网点、4处公园及多项文体场地。这一切布局的核心尺度是“步行5-15分钟”，旨在让居民的基本生活需求能在短途步行内得到满足，将“便利”真正落到实处。

服务入微：聚焦“一老一幼”刚需，创新社区服务场景

硬件是骨架，服务则是灵魂。中德物业的和乐邻模式，其精髓在于针对社区核心群体——老人与儿童——设计并落地了多项创新型服务。

针对“老”，打造“没有围墙的养老院”。以“义工之家”为枢纽，中德物业联合街道、居委会，组建了涵盖法律、医疗、心理等专业的社区义工队伍。这里不仅是活动场地，更成为连接服务与需求的社区治理前端平台。通过定期主题活动与常态化帮扶，让老年群体尤其是独居、失能老人，在家门口就能获得生活照料与情感支持，有效化解了社会性孤独与日常照料难题。

针对“幼”，构建“开放式自然课堂”。中德物业提出“天地为课堂，万物为教材”的理念，主动联动家长、学校与企业资源，将社区变为教育延伸场。常态化举办的亲子共享市集、户外植树实践、青少年诗朗诵等活动，让孩子们在真实的社交与自然探索中成长。这种打破围墙的社区教育尝试，为儿童友好型社区建设提供了新思路。

文化滋养：以邻里活动丰盈社区精神家园

中德物业深谙“行要好伴，住要好邻”的朴素哲理，坚信丰富的社区文化生活是凝聚人心、提升幸福感的关键软实力。仅在2025年度，中德物业便在和乐邻社区成功组织各类活动超过30场次，累计吸引居民参与逾3000人次，尤其注重与中华优秀传统文化节庆相结合，从端午节的粽叶飘香、邻里共包，到中秋佳节的月下欢聚、共话团圆，再到新春联欢的喜庆祥和、互道祝福，传统节俗在社区场景中被重新激活。居民们在亲手体验与集体欢庆中，不仅加深了对文化根脉的感知，更在自然而然的情感交流中，打破了现代社区的隔阂，重塑了“邻里一家亲”的温暖共同体。

攻坚痛点：社区厨房破解“吃饭难”，物业服务传递人情味

最能体现中德物业运营深度与“红色物业”担当的，是对居民具体生活痛点的精准回应，“和乐邻社区厨房” 便是典范。社区厨房以实惠价格提供多样化的放心餐食，并创新服务机制，专门为60岁以上老人设立优惠套餐，有效缓解了双职工家庭、独居老人等群体的日常用餐难题。一顿家常便饭，传递出社区服务的温度与精准度，成为连接邻里情感的温暖纽带。

中德物业在和乐邻社区的实践充分印证，“红色物业”的本质，是通过党组织的有力引领，将物业服务从对“物”的管理，升华为对“人”的服务、对社区共同体的运营，构建便捷的生活圈、回应“一老一幼”的核心关切、以创新机制解决民生痛点、以共建平台凝聚社区共识，最终织就了一张充满人情味与归属感的“近邻式”幸福生活网络。“和乐邻”社区的建设是物业服务模式的升级，更是党建引领基层治理、构建美好社区生活的积极探索。