起价6亿元！淄博新区93亩商住用地挂牌出让

淄博土地市场迎来2026年首宗商住用地挂牌。

1月5日，淄博市公共资源交易网发布淄博市国有建设用地使用权公开出让公告（淄自然交告字〔2026〕1号），位于张店区济南路以东，静安路以南，天津路以西，共青团路以北的62233平方米（约93.35亩）土地挂牌出让，起拍价为6.09亿元，综合亩均价为649.37万元。

据介绍，该地块性质为二类城镇住宅用地、零售商业用地，住宅用地规划容积率大于1.0且不超过2.5，商业用地容积率需大于等于1.2且不超过2.6。

从地块起拍价来看，每亩600余万元的价格处于淄博新区近期出让地块的中等水平。

2025年7月，山东金橡树置业有限公司曾以7.3967亿元竞得齐盛湖板块91.1亩土地，溢价率近14.3%，成交单价约812万元/亩。

同年5月，淄博金鼎信瑞置业有限公司以底价5.7041亿元斩获齐盛湖板块115.06亩商住用地，成交单价约为495.75万元/亩，不过，该地块住宅占比仅有51.96%。相比之下，此次出让地块住宅用地占比为87.34%，住宅面积达5.4363公顷（约81.54亩），商业用地0.787公顷（约11.8亩），更侧重于住宅开发，对于专注于住宅项目的房企来说具有较大吸引力。

根据张店区住建局出具的房地产开发项目建设条件意见书，该地块在建筑指标上有明确要求。住宅用地建筑层高不得超过54米，绿地率需大于等于35%。受这些条件限制，未来该地块上的产品或将以小高层为主。小高层既具有一定的视野和采光优势，又能保证较高的居住密度，符合当下市场对于品质居住的需求。

教育配套是购房者关注的重点，也是影响地块价值的重要因素。目前，该地块附近柳泉中学、上海路小学已无空余学位，无法满足新增中小学生的入学需求。不过，市级层面已规划加快建设西十三路中学、西十三路小学。待学校建成后，通过调整划片，有望解决该区域中小学生的入学问题，为居民提供更完善的教育保障，这也将进一步提升该地块的吸引力和附加值。

从土地位置来看，该地块北邻碧玉华庭、西邻美达菲中学、东临待建设的柳泉中心崇德校区，属于淄博新区原山大道、华光路、上海路、共青团西路合围区域内为数不多的未开发用地。

随着淄博新区原山大道以东区域即将“填满”，该区域的交通、商业、医疗、教育等配套设施日益完善，此次地块的挂牌出让，无疑为市场带来了新的机遇和期待，吸引众多房地产开发企业的关注。

大众新闻·齐鲁壹点 张文珂