聚焦“宜居”需求，日照市出台住宅品质提升设计导则

近日，日照市住建局正式印发《日照市住宅品质提升设计导则（试行）》（以下简称《导则》），明确自2026年1月1日起，全市新建住宅项目将全面执行这一涵盖11章124条内容的新标准。这是日照市落实国家、省“好房子”建设工作部署，回应群众对美好居住生活新期待的重要举措，标志着当地住宅建设从“有没有”向“好不好”的品质升级迈出坚实步伐。

《导则》编制过程中充分彰显“民有所呼、政有所应”的治理理念，广泛征求行业协会、相关部门、企业及专家意见，历经多轮研讨完善，吸纳住宅质量易发问题治理先进经验，借鉴外地高品质住宅建设实践成果，最终形成覆盖建筑、结构、给排水、电气、暖通、无障碍（适老化）、智能化、室外设施、绿化景观、施工建造等全领域的技术规范体系，全面贯穿“安全、舒适、绿色、智慧”的核心设计理念。

在居住舒适度与安全性提升方面，《导则》作出一系列刚性规定与优化要求。针对市民关切的隔音问题，明确高速公路、铁路等沿线首排住宅及紧邻小区汽车坡道的住宅，卧室、起居室（厅）外门窗计权隔声量不小于35dB，分户墙采用不小于200mm厚混凝土墙或其他隔声效果达50dB以上的构造；设有地暖、集中式中央空调等系统的住宅，层高不低于3.15m，保障空间通透感。地下室汽车库采用耐磨防滑新型材料，标准小型车垂直式停车位尺寸不小于2.50m×5.50m，主车道净宽不小于6.00m，且所有电梯均通达地下车库各层，配套无障碍通道与不低于地上标准的门厅装修，让停车出行更便捷舒心。

绿色低碳与智能化建设成为品质提升的重要抓手。《导则》要求高品质住宅绿色建材应用比例不低于50%，鼓励执行三星级绿色建筑、超低能耗建筑标准并取得认证；住宅设计满足高气密性要求，推广集成化精装修，小区道路与景观照明实现智能分组控制。智能化方面，小区出入口、单元大堂设置无接触门禁系统，电梯配备电动自行车进入智能监测设备，高空抛物、老年及儿童活动场地实现全面监控，同时搭建智慧小区服务平台，整合人行车行管理、设备运维等功能，配套智能快递、自助洗车、电动车充电桩等便民设施，让科技赋能美好生活。

适老化与无障碍设计充分体现人文关怀。《导则》明确小区绿地主要出入口设置提示盲道与无障碍出入口，地坪坡度大于5%的小区至少配置1个无障碍居住绿地；住宅单元入口设平坡出入口，公共区域室内走道净宽不小于1.30m，户门外预留不少于1.50m缓冲空间；卫生间、浴室等区域安装助力扶手或预埋件，卧室至卫生间动线设置感应脚灯，老年活动场地选址避开背阴区域，保障大寒日3小时以上日照，全方位满足老年人居住需求。

为确保标准落地见效，日照市住建局将加大《导则》宣贯培训力度，强化规划、设计、施工、验收全流程监管，将“应”执行的强制性条文与“宜”鼓励的推荐性条文纳入高品质住宅评价指标体系，作为项目评估重要依据。通过全链条严格管控，推动各项品质要求转化为实实在在的居住体验，助力居住建筑从“住有所居”向“住有宜居”跨越，持续满足人民群众对美好居住生活的新期待，为房地产市场良性循环和健康发展注入新动力。

大众新闻·齐鲁壹点 隋忠伟 通讯员 陈红蕾 梁启航