滕州|打通置换交易堵点 推进住房“以旧换新”

聚焦群众换房堵点，滕州市围绕模式创新、资金支持、流程优化推出系列举措，全面推进住房“以旧换新”，促进住房消费健康发展。

 随着第二个孩子的出生，市民杨德成一直希望改善居住条件。近日，借助当地“以旧换新”政策，他成功将90余平方米的老房置换为140平方米的新居，不仅省去中介费用，还获得一笔购房补贴。

为畅通住房置换链条，不久前，山东出台《住房以旧换新指导意见》，鼓励各地对“以旧换新”的居民给予直接补贴，并支持各类主体市场化收购二手房。滕州市对于在2025至2026年期间、且在一年内“卖旧买新”的业主，给予新房成交价1.5%的补贴。当地还上线了“房源超市”小程序，吸引41个在建在售项目入驻，帮助房企和购房业主快速对接。

房企收购旧房再转售，这个过程要经历两次交易税费。为了节省成本，在没找到合适买家之前，很多旧房都是 “买下来却没办过户”，房子还登记在原房主名下，而这样一来，收房企业就可能面临原房主违规抵押、二次出售的风险。针对这个问题，滕州市全面推行预告登记制度，用锁定交易权的方式，来保障企业的财产安全。

风险保障机制，叠加旧房置换在回笼资金方面的优势，显著提升了房企参与“以旧换新”的积极性，企业纷纷依托自身渠道与资源拓展相关业务。除了创新以旧换新模式，滕州市还从优化交易流程入手，全面推行公积金贷款 “带押过户”，允许置换群众在旧房公积金贷款尚未结清时卖掉旧房，从而减轻购置新房的资金压力。