青岛2026首场土拍落锤，华润+青铁10.15亿底价拿下市南原百安居地块

1月14日，青岛2026年首场宅地拍卖落锤。青岛市市南区泰州路原百安居地块（SN0501-23）由华润置地（山东）发展有限公司（下称“山东华润”）、青岛青铁智能科技有限公司（下称“青岛青铁”）联合体以总价10.15亿元、起始楼面价12562元/平方米底价成交。

2025年12月25日，青岛市自然资源和规划局发布土地出让公告称，将以网上拍卖方式出让上述储备国有建设用地使用权。

该地块为青岛市南区泰州路以东、宁夏路以南、山东路以西、泰州六路以北SN0501-23地块，为商住用地，土地总面积29795.5平方米，规划总建面约86420平方米，其中出让部分占地面积26154平方米，建筑面积约8.08万平方米，商住比32:68，住宅约5.32万平方米，商业2.76万平方米，另划拨教育用地3150平方米、体育用地2000平方米，容积率2.9，建筑密度25%，绿地率30%。

该地块周边公服配套完善，现周边有在建地铁5号线、8号线澳柯玛桥站、镇江路站；公交宁夏路镇江路站、山东路宁夏路站等。周边教育配套有超银中学、镇江路小学、超银小学等，医疗卫生有市立医院（集团）徐州路院区、九七一医院、社区卫生服务站等。周边文体设施包括国奥击剑馆、新媒体基地。城市公园绿地有亢家庄口袋公园等。

经济导报记者注意到，在2025年8月份，该地块控制性详细规划指标进行了调整，由中小学用地和商业用地调整为商住混合用地。

山东华润成立于2010年，注册资本20.05亿美元，注册地山东省济南市，法定代表人夏珑。经营范围包括房地产开发经营、建设工程施工、住宅室内装饰装修等。

从股权结构看，暢明有限公司是山东华润的控股股东，持股比例为70%；北京润置商业运营管理有限公司持股30%。

就在去年12月，山东华润以11.08亿元拿下济南历下区华阳路以西、和平东路以南 (文博西片区DMLD-13-061）地块。该地块住宅土地面积20216平方米，容积率2.7，地上计容建面约54583平方米，成交楼面价20300元/平方米，创下济南楼市土拍单价新纪录。

青岛青铁成立于2021年，注册资本12.1亿元人民币，法定代表人王悦悦，经营范围包括房地产开发经营、建设工程施工等。

从股权结构看，青岛青铁的控股股东是青岛青铁置业发展有限公司，持股比例70.25%；青岛地铁资源开发有限公司持股29.75%。

经济导报记者注意到，除山东华润外，青岛青铁还曾与保利联合拿地。2025年9月，青岛“新都心片区SF0903-50地块项目招标公告”发布，该项目位于青岛市北区黑龙江南路以西、开平路以北，地处原青岛果品批发市场。项目拟规划建设8栋住宅楼、地下车库及其他公建配套等，最高26层，容积率为2.86，建筑高度不大于100米。项目建设单位为青岛青铁广誉置业有限公司。该公司共两个股东，保利发展（山东）有限公司持股比例60%，青岛青铁持股比例40%。

2025年1月，青岛市南区轮渡湾片区住宅地块由河北保利房地产开发有限公司、青岛青铁、北京方兴亦城置业有限公司联合竞得，拍卖总价8.84亿元，楼面地价14020元/平方米。

（大众新闻·经济导报记者 刘勇）