土拍“开门红” 青铁&华润10.15亿拿下市南百安居地块

大众网记者 王静雅 青岛报道

1月14日，市南区原百安居地块（SN0501-23地块）顺利完成出让。华润置地（山东）发展有限公司与青岛青铁智能科技有限公司联合体以底价竞得该地块，成交楼面地价12562元/㎡，成交总价10.15亿元。

此次出让的SN0501-23地块位于市南区泰州路以东、宁夏路以南、山东路以西、泰州六路以北，原为商业项目百安居和五星电器所在地。面对地块历史沿革复杂、权属有待厘清等多重挑战，青岛市自然资源和规划局坚持“土地跟着项目走”，加强统筹协调，建立跨部门协同推进机制，通过优化收储流程、压缩审批环节、强化联动攻坚，有效疏通项目堵点，确保地块以“净地”形式顺利上市，为后续高效开发奠定了坚实基础。

在规划层面，地块开发深度融入市南区整体发展规划，注重功能优化与民生保障。该地块规划为二类城镇住宅、商业服务业、教育体育混合用地，总占地面积约29795.5㎡，规划总建筑面积约8.64万㎡，容积率≤2.9。规划方案着力构建“居住+商业服务+公共配套”的多元复合业态，旨在实现城市功能的有机融合与土地集约高效利用。

其中，居住部分将建设“安全、绿色、舒适、智慧”的高品质住宅，满足居民的多样化改善需求；商业服务部分将打造高品质办公空间，为城市产业升级与集聚发展提供优质载体；公共配套部分包括幼儿园与托育设施、养老服务站和街道全民健身中心，将缓解周边家庭“入托难”问题，为长者提供安全、便捷、专业的社区养老支持，进一步丰富居民文体生活。

本次成功拿地的联合体中，华润置地作为国内领先的城市综合投资开发运营商，拥有丰富的商业与住宅开发经验；青岛青铁智能科技有限公司则背靠青岛地铁集团，在TOD领域具有独特优势。双方此前已在崂山、西海岸及李沧北站片区等地有过成功合作经验，此次联手被市场视为对打造高品质TOD综合体的强力背书。

该地块坐落于市南传统核心居住区，周边配套成熟，地理位置优越，不仅衔接山东路、胶宁高架路、宁夏路等市南区核心主干道，还与青岛地铁5号线、8号线的澳柯玛桥站联系紧密，未来 “双地铁” 布局将大幅提升通勤效率。商业方面有万象城、万达广场（青岛CBD店）、丽达生活广场等；教育资源汇聚青岛镇江路小学、海信学校、超银中学等优质学府。

目前，地块周边在售新盘仅有海诺繁华序。此次百安居地块的成功出让，不仅是为市南新房市场“补仓”，其复合型的规划定位和开发模式，将有效提升区域城市品质，有力推动“好房子”高标准建设。华润与青铁的联合，有望在此打造一个集居住、商业、公共服务于一体的商住综合体，为青岛老城区更新提供新范本。