@山东人！2026年你的房子和小区将有哪些变化？这场会议透露新信息

1月15日，山东省住房和城乡建设工作会议在济南召开，为2026年全省住建工作描绘了清晰的“施工图”。从老旧小区改造到街区微更新，从住房保障扩围到城市智慧治理，一系列举措正朝着同一个目标前进——让城市更宜居，让生活更温暖。

无论你是老旧小区居民、年轻租房族，还是改善型购房者，这些变化都值得关注！

老房子可“原拆原建”

新房子建成“好房子”

从“安居”到“优居”，住房始终是民生之本、幸福之基。2026年，山东将居住升级摆在住建工作的突出位置，将开工改造老旧小区15万户，重点推进无障碍设施与适老化改造。值得关注的是，山东开始探索“原拆原建”“自主更新”模式，为老房子赋予新生。

在推进老旧小区改造的同时，山东正全面开展“好房子”建设。每个县（市、区）将打造至少1个“好房子”样板项目，新建保障性住房也将按照同一标准建设，从设计、选材、建造到运维，实现住房品质全链条提升。

山东还将因地制宜调整房地产政策，推进住房“以旧换新”，开展房交会、团购等促消费活动，有序推进现房销售制，新出让土地建设的商品房项目，优先选择现房销售，全年完成商品房销售面积6000万平方米。

保障性住房供给体系也在同步完善。年内计划交付棚改安置房15万套以上，继续推进收购存量商品房用作保障房。住房公积金制度也将迎来重要改革，全面推进灵活就业人员参加公积金制度拓宽公积金使用范围，优化增值收益使用方式，预计全年新增缴存100万人，更多群体将享受到安居支持。

100个片区综合更新改造重点项目

实现历史与现代交融共生

城市更新不是“涂脂抹粉”，而是系统性的功能重塑与文脉延续。今年山东计划实施100个片区综合更新改造重点项目，推进老旧街区、厂区更新改造。

致力于保护城市记忆，山东将开展老城区和老街区专项调查，发掘一批历史文化街区、历史地段、历史建筑潜在对象，完善预保护制度。推广“小规模、渐进式”微更新理念，修复并活化利用历史文化街区与建筑，让城市留住乡愁、焕发新生。

城市建设不仅重“面子”，更要夯实“里子”。山东计划新建改造“五网一廊”3000公里以上，全面实施供水品质提升工程，并推广“源网站户”全链条智慧供热系统，完成城建投资1000亿元以上。这些“深入地下、贯通社区的“隐形工程”，将成为城市安全舒适运行的重要支撑。

下足“绣花功夫”

让城市有温度、更聪明

基层治理的精度，直接关乎居民生活的温度。山东将以“绣花功夫”推进城市治理的精细化与智能化转型，让服务渗透到社区的末梢。

在社区，将持续深化“齐鲁红色物业”建设，探索在社区党组织领导下，居委会、业委会和物业服务企业协调运行的新模式。同时，完善智慧物业综合管理平台，引导物业服务企业拓展“物业服务+生活服务”模式，让居民在家门口就能享受便民商业、居家养老等一体化服务。

智慧化不仅体现在社区层面，更贯穿城市运行的脉络。山东将拓展城市运管服平台功能，加快实现城市运行“一网统管”。同时，进一步拓展城管进社区广度深度，运用好“吹哨报到”“接诉即办”等工作机制，保障群众身边的急难愁盼问题有人响应、快速解决，推动城市管理融入基层治理。

从住房到街区，从建设到治理，2026年山东的城乡建设将更注重功能提升与服务改善。相关举措将逐步落实到我们生活的城市、社区、住房中。

随着老旧小区改造推进、城市空间持续更新、物业服务与生活需求进一步结合，城乡建设的各项成果，将逐步转化为居民日常可感的变化。我们生活的城市，也将变得越来越好。

（大众新闻记者 方垒）