2025年青岛楼市白皮书｜本土房企持续领跑市场，“好房子”引领行业升级

2025年，全国房地产行业仍处于深度调整与转型并行的关键阶段。政策层面延续适度宽松基调，在此背景下，青岛房地产市场稳步推进结构性调整，上半年通过优化土地与供给政策夯实基础，下半年聚焦需求提振与品质提升，推动市场平稳发展，并于年内率先发布全国首个“好房子”建设标准体系，为行业转型提供“青岛样本”。近日，卓易数据发布2025年青岛房地产报告，通过系统的数据梳理，清晰勾勒出过去一年青岛楼市的发展轨迹。

政策：“好房子”从理念走向标准

自2022年首次提出后，“好房子”于2025年3月写入《政府工作报告》，正式上升为行业转型的国家级指引。青岛在落实国家方向的同时，结合本地实际，形成了一套覆盖土地、金融、人才等多维度的政策支持体系。

在政策方面，青岛于2025年3月出台15条土地规划保障措施；4月出台青岛楼市“12条”新政；5月出台“土地新政10条”；6月起实施的公积金新政将最高贷款额度提至170万元；11月推出的人才购房补贴政策，进一步加大对重点人群的安居支持。尤其具有里程碑意义的是，12月青岛发布全国首个《“好房子”建设标准体系》，从安全、舒适、绿色、智慧等多维度确立规范，标志着“好房子”从政策概念走向可操作、可评价的行业标准。

市场：海信地产破百亿，本土房企持续领跑

卓易数据统计，2025年青岛房企销售金额前十强合计签约408亿元，市场集中度进一步提升，排名间形成断层，本土房企表现突出。

2025年青岛房企销售业绩排行榜（数据发布：卓易数据）

海信地产以113.41亿元签约金额、53.24万平方米网签面积，成为年度唯一破百亿的房企，持续领跑市场。中国金茂、银丰地产分列二三位，签约金额分别为46.56亿元和43.59亿元。

从项目层面看，改善型产品成为市场的绝对主力。据卓易数据发布，2025年青岛新建住宅销售金额前十项目累计成交约128亿元。银丰玖玺城以24.27亿元位居第一；越秀青铁和樾府成交17.56亿元，位居第二；排名第三的中海寰宇时代成交14.30亿元，作为市北区唯一上榜项目，签约643套，在主城区成交套数断层领先。

2025年青岛新建住宅单盘销售排行榜（数据发布：卓易数据）

区域：崂山高品质项目受青睐，张村河南岸迎高光时刻

值得关注的是，2025年新建住宅销售金额前十项目中，有七个位于崂山区，尤其是张村河板块。数据进一步显示，崂山区商品住宅成交集中在120~180平方米面积段，以改善及高端改善客户为主。张村河南岸板块全年成交14.3万平方米，均价39648元/平方米，价格稳中有升。

当前，张村河片区规划已进入全面落地阶段，“北产、中服、南居”格局清晰，基础设施与公共服务持续完善——合肥路等主干路网已通车，张村河生态公园一期已开放，青大附中已开学，崂山区人民医院动工建设……现代化新城框架基本成形。

在此背景下，张村河片区也迎来一批高品质住宅项目的实景兑现，尤其是海信地产，以“君悦系”产品线重仓张村河，接连布局了海信君玺、海信璟悦、海信臻悦三个项目，均获官方“高品质住宅”认证，推动片区进入以“品质与差异化为核心”的开发新阶段。

土地：市场整体平稳，核心地块价值凸显

2025年，青岛土地市场整体平稳，价值有所回升。全市成交土地262.35万平方米，成交平均楼面地价5255元/平方米，同比上涨15%。商品住宅成交用地主要分布在原胶南与李沧，成交建筑面积分别为55万和32万平方米。

其中，年度最热度地块位于崂山区梅岭东路以南、仙霞岭路以西、规划六路以东，占地6470平方米，容积率2.2，建面14234平方米，为纯宅地。经过282轮竞价，由海信地产以27719元/平方米的楼面价竞得，溢价率25.77%，折射出市场对优质区位土地的信心。海创投资则凭借3宗地荣获年度拿地金额及建面“榜首”。

而青岛本土开发企业青特置业在2025年拿下了5宗地，且所有地块均在拿地5个月内开盘，获得市场优质反馈。首进东李的青特璟誉项目，首开首罄，当月网签青岛市“套面金”三冠，1个月内加推再开再捷，刷新了2025年主城改善热销新高度。

从数据到实践，2025年青岛楼市在调整中展现出明显的韧性。“好房子”标准体系的建立与推广，不仅为行业树立了明确的高标准，也为提升城市整体居住品质奠定了新基础。这一趋势不仅体现在主城区，也在更多区域落地生根。例如在胶州，龙湖就在2025年打造了胶州首座“中国好房子”同系列作品龙湖观萃，立面设计、园林景观与公共空间配置等方面全面升级，“产品力竞争”正逐步向全域市场延伸。

展望2026年，青岛楼市将进入政策深化落地阶段，“好房子”建设与存量盘活成为两大关键方向。在政策引导与市场驱动的双重作用下，行业竞争将进一步聚焦于产品力与服务品质，改善型需求预计持续释放，市场结构有望继续向高质量、可持续方向优化。

（半岛全媒体记者 冯晶）