华能沾化热电破产土地被拍卖 3000名业主公共空间被清零

大众网记者 郭九涛 滨州报道

近日，滨州市沾化区明珠家苑小区的公共物业用房、活动场地等配套设施，因原属企业华能沾化热电有限公司破产清算，被纳入破产资产并拍卖，导致近3000名业主公共活动空间面临“清零”，居民多方投诉无果后，遂于近日向媒体寻求帮助。

记者了解得知，明珠家苑小区前身为华能沾化热电有限公司家属院。2023年，华能沾化热电进入破产程序，在资产处置过程中，业主发现，按照规定应保留的物业用房、配套活动用房，以及业主日常休闲的人工湖、东广场绿地、篮球场、旱冰场等公共设施，被一并打包纳入拍卖清单。

沾化区人民法院公众号文章

此前，沾化区人民法院在华能沾化热电破产清算过程中明确为原生活区居民保留人工湖、绿地和公共道路，但在实际破产过程中，华能方面并未遵循法院要求，致使司法保障的居民权益面临落空。

业主代表向记者展示图片资料

据业主代表提供的图片资料显示，标注有“人工湖”“体育用地”“绿地”的区域本是小区居民重要的休闲活动空间，如今却面临被处置的命运。

小区老年活动中心

小区人工湖

小区绿地广场

记者实地走访时，业主表示，小区的老年活动中心作为公共用地也被一并进行拍卖处理，如今活动室内断水断电，没有暖气，空调也无法使用，小区老人们失去了平日里休闲娱乐的去处。“当初我们小区公共设施完备，现在这些都被拍卖了，随时有可能改作他用，我们业主毫无办法。”业主告诉记者，“现在小区老剧院被改造成了羽毛球场和健身房，也不允许业主进入使用。”

业主们的联名信

2024年8月，业主代表带着1209户居民的联名信反映问题，华能山东分公司当时承诺“积极协调解决”。然而此后业主再度咨询时，却得到“无法解决”的答复。“华能集团应承担社会责任，在企业破产处置过程中，理应优先保障民生，而非漠视业主合法权益”业主庞先生说。

2020年华能沾化热电《总经理办公会议纪要》

2025年7月，华能沾化热电有限公司管理人向业主代表出具答复书，称破产财产已按法院裁定分配完毕，程序终结。2019年企业曾同意将部分办公用房作为物业管理用房，但企业进入破产程序后，该部分办公用房因房产证在华能沾化热电名下，处置符合法律规定。

业主委员会向记者提供的文件中显示，2020年华能沾化热电《总经理办公会议纪要》中明确，为满足《滨州市住宅物业管理条例》要求，同意将综合服务中心楼等处房屋交由物业公司，用于调剂作为业主委员会办公用房。业主代表认为，虽然不动产物权以登记为准，房屋仍登记在华能公司名下，形式上属于破产财产，但是，实质上业委会办公用房已经通过华能公司的合法程序转移所有权，仅是因为历史原因而尚未办理过户，华能热电现在应积极解决问题，而不是置业主合理诉求不理。

山东九坤律师事务所的高律师指出，华能应该将物业用房排除在破产范围外，但他们没有排除，涉嫌侵害了业主的权益，可以进行诉讼。

记者四次联系华能山东分公司了解情况，均未得到回复。截至发稿，华能山东分公司及破产管理人仍未就事件最新进展及解决方案作出正式回应。