“品质兑现”进行时，济南高品质住宅集中交付

海报新闻记者 张龙汐 济南报道

2025年“好房子”首次被写进《政府工作报告》，报告指出要“适应人民群众高品质居住需要,完善标准规范,推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。近日，龙湖在济南开发的三个高品质项目——景粼原著、御湖境、青云阙云墅相继兑现，陆续启动交付，项目以“品质实景”兑现，赢得广泛认可。此次交付为济南高端住宅市场提供了可参照的“好房子”实践样本。

　　行业深度调整期，品质兑现成关键信心来源

当前，全国房地产市场正处于深度调整与转型期。在济南，市场分化趋势同样明显。一方面，普通住宅市场承压；另一方面，真正具备稀缺资源、出色产品力与可靠交付保障的高品质项目，依然能穿越周期，获得市场的认可与追捧。这反映出，购房者的决策逻辑已发生深刻变化，从对增值潜力的单一追求，转向对房屋自身居住品质、开发商综合实力与承诺兑现能力的高度重视。

此次龙湖三盘的同步兑现，可视为对这一市场趋势的回应。无论是强调规划与自然融合的景粼原著二期，还是主打核心区高端改善的御湖境，亦或是定位低密山居的青云阙云墅，其共同点均在于针对明确的目标客群，提供了高度定制化的产品解决方案，并最终以扎实的工程呈现完成闭环。在龙湖御湖境一期交付现场，济南市槐荫区不动产登记中心与国家税务总局济南市槐荫区税务局第一税务所联合设立的“流动服务车”成为亮点。两部门主动服务，现场为业主办理不动产权证，完美实现了 “交房即交证” ，以高效务实的行动提升了交付体验，保障了业主权益。

　　“好房子”的济南探索，从标准到实景

今年山东省出台的《山东省好房子建设标准指引》提到“好房子”建设需要好规划、好设计来引领。从实践层面看，“好房子”的内涵正在具体项目中变得清晰可感。它不仅仅是材料的堆砌，更是一个涵盖前期规划、中期建造、后期服务及与城市环境和谐共生的系统工程。

以济南官方认证的首批好房子试点项目“景粼原著二期”为例，项目在开发中注重对围子山原生环境的低干扰融合，其“地上+地下”双归家动线、串联多个主题节点的景观体系以及全龄友好的“龙小湖”乐园，体现了对“舒适”与“绿色”标准的探索。而御湖境一期则通过高端会所“御上CLUB”的落地、归家仪式感的强化及户内精装细节的打磨，回应了市场对“安全”、“智慧”及“高品质”的复合需求。青云阙云墅项目则以超低容积率开发，探索了建筑与自然山景的和谐共生。

这些实践表明，“好房子”的建设正在从政策引导和标准制定，走向具体房企以产品力为支撑的落地执行。不同项目依据其地段、资源与客群定位，对“好房子”进行了多元化、具象化的诠释。

　　品质深耕时代，产品力与服务力成核心竞争力

展望未来，在“好房子”政策的持续引导下，济南房地产市场预计将进一步向“品质深耕”时代迈进。市场的竞争核心，将从过去的土地、金融资源，全面转向以产品力、服务力和品牌信誉为核心的综合竞争力。

这意味着，开发商不仅需要在规划设计、建筑质量、园林景观等“硬件”上持续投入与创新，更需要在客户服务、社区运营、资产维护等“软件”上构建长期能力。能否如期、保质交付，能否让实景匹配甚至超越蓝图承诺，将成为检验房企生存与发展能力的关键试金石。

龙湖此次三盘美好兑现，可以看作是其在济南市场进行产品力集中展示与诚信验证的一次动作。它折射出行业头部企业在市场新阶段的应对策略：通过覆盖不同细分市场的多元产品线，以确定性高的品质兑现，来巩固市场信心，满足人民群众日益增长的高品质居住需要。

从更宏观的视角看，众多房企在“好房子”建设道路上的积极探索与良性竞争，最终将推动整个行业供给水平的提升，助力房地产市场平稳健康发展，让“安居”这一民生福祉的基石更加稳固。