“8.81亿平方米、8.39万亿元”重磅数据公布，2026年房价怎么走？

2025年，全国新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%；新建商品房销售额83937亿元，同比下降12.6%。尽管总量较上一年继续减少，但降幅有所收窄。

这反映出两点：一是全国房地产仍处在深度调整阶段，二是下行趋势正在放缓。

而进入2026年，政策层面释放出清晰的“稳预期”信号，一系列“着力稳定房地产市场”的政策正逐步落地。

8.39万亿元、8.81亿平方米

1月19日，国家统计局发布2025年全国房地产市场基本情况的相关数据。2025年，全国新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；其中住宅销售面积下降9.2%。新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%；其中住宅销售额下降13.0%。

供应端方面，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%；其中，住宅投资63514亿元，下降16.3%。当年，全国住宅施工面积和房屋新开工面积的同比降幅分别超过了10％和20％。

就目前的房地产运行情况来看，市场端数据下滑反映出需求修复仍需时间，销售面积跌幅始终低于销售金额跌幅，说明开发商已经全面、整体性地启动“降价促销”，新房和二手房销售仍面临库存压力，价格调整仍待时日。

不过，值得关注的是，近两年来，全国商品房销售面积均未达“10亿”规模。2024年全年，全国新建商品房销售面积和销售金额分别为97385万平方米和96750亿元，同比上一年分别下降了12.9%和17.1%。与2024年相比，2025年全国新建商品房销售面积和金额的降幅均出现回调。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，随着国家确立“控增量、去库存、优供给”，新增规模收缩的趋势继续存在，尽管会导致行业体量在低位徘徊，不排除继续下滑，但在供求关系发生重大变化、二手房挂牌量大，刚需转向二手房和租赁的趋势明显，居民预期仍较弱，基本面对市场回稳的制约仍存在等等综合背景下，控制增量是缓解库存压力，平衡供求关系，进而稳定房价和预期，实现止跌回稳必经之路。

二手房“以价换量”趋势不变

根据国家统计局数据，去年下半年以来，全国70个大中城市新房销售价格环比持续回落。“2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。”国家统计局城市司首席统计师王中华称。

从趋势来看，去年12月，70城中新房价格环比上涨的城市数量（6个）和价格环比下降的数量（58个）均较上月有所减少，南京、合肥、武汉等6城房价持平。

新房价格持平的城市数量在增多，这在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，意味着“楼市供求双方进行深度博弈阶段”，房企认为房价已降至成本线水平，购房者对房价预期也趋于稳定。

在二手房市场，去年12月，70城二手房房价环、同比继续下跌，但一线城市二手房价环比跌幅收窄。根据国家统计局数据，去年12月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

同月，在全国70个大中城市里，没有一个城市出现二手房价格环比上涨。

二手房“以价换量”趋势不变。58安居客研究院院长张波表示，70城二手住宅同比指数超八成低于95%，反映二手房市场中房东积极调整价格的节奏还在持续。另据监测数据，2025 年二手房找房人数占比月均值达65.4%，较2024年上升2.8个百分点。

2026楼市能稳住吗？

2025年底召开的中央经济工作会议强调“着力稳定房地产市场”。近期，《求是》杂志刊发评论员文章称，加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性，并提出要“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动，政策要一次性给足，不能采取添油战术”，为行业注入信心。

进入2026年，换房退税政策延长、白名单项目贷款展期、商业用房贷款首付比例下调、结构性降息等政策纷纷落地。

展望2026年楼市，李宇嘉认为，随着国家已明确了“控增量、去库存、优供给”的政策方向，楼市新增规模收缩的趋势将在今年继续存在。但在楼市供求关系已经发生了重大变化，“刚需转向二手房和租赁”的趋势日渐明显的背景下，控制增量是缓解库存压力，平衡供求关系，进而稳定房价和预期，实现楼市止跌回稳必经之路。

中指研究院认为，中性情形下，预计2026年全国新建商品房销售面积同比下降6.2%。新房市场价格表现预计将继续分化。在土地供应“提质”及“好房子”产品力提升背景下，新入市项目价格有望保持稳定，而早期开盘的在售项目价格仍面临一定压力。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，伴随房地产支持政策加码，预计2026年房地产投资同比将在-8.0%左右，降幅较2025年显著收窄。不过，这一预测有较大下行风险，关键在于2026年能否通过较大幅度引导实际居民房贷利率下行，扭转市场预期，激活市场需求。考虑到当前实际居民房贷利率明显偏高，后期稳定房地产市场、遏制房地产投资下行有充足政策空间。

（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）

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