新房交付在即，验房关注这四大关键工程

临近年底，又有一大批新房即将交付。对很多业主来说，有买房经验，可说起验房却是一头雾水。先验房后收房是常规操作，但验房究竟应该多关注哪些方面呢？今天半岛记者就给您一一梳理。

墙面工程

空鼓可以说是墙面工程中出现频率最高的问题。对于精装房来说，瓷砖空鼓很常见，而毛坯房也会出现墙面空鼓问题。精装房瓷砖空鼓的话，如果处理不及时，后期可能就会脱落。如果是毛坯房的墙面出现空鼓，将来很可能出现墙面开裂、墙皮脱落现象。

查验是否存在空鼓问题使用到的工具是响鼓锤。通过响鼓锤敲击发出的声音不同来进行判断。一般来说，听到有打鼓的声音，比较脆，就说明有空鼓。

对于毛坯房来说，墙面平整度的查验工作尤为重要，如果平整度方面出现问题，可在装修前整改。查验平整度情况使用到的两种工具是2米靠尺和塞尺。有的时候，不仅仅要检查墙面，地面和顶面也需要检查。“如果是地面或者顶面不平，常常会导致净高偏差过大。”验房师说。

根据《建筑装饰装修工程质量验收标准》的相关要求，一般抹灰工程表面平整度允许偏差为4毫米。

门窗工程

门窗工程的查验通常比较细致，主要检查门扇和窗扇是否存在晃动、关闭不严的情况。在以往的验房中，门框、窗框闪缝，或打胶不严的问题也经常出现。

“门扇面是否有凸起和划痕，窗扇玻璃是否有划痕、污点，都是需要检查到位的。另外还有很多新房容易出现窗户框固定孔缺少盖帽等情况，虽然问题不大，但如果不处理，也会影响日后的居住体验。”验房师说。

电路工程

对于一套新房来说，安全问题尤为重要。插座缺少地线，相零错，等电位线未安装到位等等都是经常能够遇到的。

验房师称，在插座缺少地线或是相零错的情况下，业主日常用电过程中，如果发生短路的话，室内配电箱的漏电保护器不会跳闸，很有可能会引起电器火灾，非常危险。

大多数业主对等电位接线并不了解，但其实等电位接线未安装到位的话隐患非常大。“按照要求等电位线必须要连接到暖气片的金属部件上，接上等电位线，能降低消除暖气片电击伤害风险，否则就起不到这样的作用。”验房师说。

地暖打压情况

正常来说，新房交付都应该是带有压力表的，而且数值不能低于0.4mpa，这能够让业主了解到地暖系统是否打压试验、有无渗漏。

如果业主在房间内没有看到压力表，或者压力表数值过低，甚至直接为0，就得注意了。验房师提醒，保险起见，出现此类情况还是要重新进行打压。

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（半岛全媒体记者 王瑜）