党报帮办丨入驻仅三年，小区物业为啥“撂挑子”？

近日，家住青岛市胶州市龙屯馨居小区的居民发现，物业公司在每栋楼张贴了一张“撤场公告”，称将于3月31日全面撤场。小区物业为何突然“撂挑子”？物业撤场后，小区秩序如何维护？

1月9日，记者来到龙屯馨居小区，据了解，该小区是由李哥庄镇原来11个村合并回迁后建成的新型社区，2023年后陆续交房，目前居住着一万多名回迁居民。

记者在走访时发现，小区主门仍有保安值守，但侧门和后门值班室已无人值守。虽然居民楼大厅贴了“禁止停放电动车”的通知，但大厅内停满了电动车和摩托车。在小区停车场入口处，地面垃圾无人清理。对此，有小区居民担忧，物业撤场后，小区将处于“失管”状态，消防安全和卫生清理都难以得到保障。

据了解，2022年9月，建发雅生活（青岛）智慧城市运营服务有限公司入场服务，但未与小区业主签订物业服务合同。在部分小区业主看来，物业费应由回迁安置村集体承担，因此并未缴纳物业费。

物业费收不上来，物业服务难以为继。2024年，该物业公司与相关安置村签订物业费支付协议，将物业费标准确定为0.50 元/月/平方米，商业网点物业费0.80 元/月/平方米，物业费每年为289万元，网点物业费约10万元。

在物业公司看来，电梯费应由居民自行缴纳，但绝大部分居民拒绝缴纳电梯费。2025年1月，物业提出加装电梯梯控，以保障电梯费正常收取，维持物业工作的正常运转，但遭到居民的反对。

“电梯刷卡才能上，很多人不愿意，物业偷偷安装，后边就被人砸了。”73岁的小区居民张先生说，他住在17楼，平时出行依靠两部电梯，但电梯时不时有一部停摆，影响他正常出行。

物业公司本来想通过安装梯控推动电梯费缴纳，最后，电梯梯控无法安装，还激化了业主和物业的矛盾。

据小区物业披露，截至2025年12月31日，项目总收入约700万元，累计支出1600 余万元（不含消防维保费用），累计亏损约900万元。巨大的资金压力导致物业无力支撑项目正常运营，物业决定2026年3月31日全面撤场。

当天，记者联系了龙屯社区居委会，工作人员表示上报领导后答复此事，但截至记者发稿前未接到答复。记者随后将此事反映给了胶州市相关部门，经证实，小区物业建发雅生活物业公司将于2026年3月31日全面撤离。后续关于小区的物业管理，胶州市李哥庄镇已组织村庄研究相关方案，待11个村庄集体开会通过后，将及时公布。

（大众新闻记者 刘玉凡 实习生 阎含）

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