两房企联合开发！东李一地块开发进度公布，未来片区多盘林立

2026年开年，东李楼市再传新消息——青特联合丰昊打造郑庄56号地块。东李56号地块于2025年10月21日成交，地块热度颇高，拍卖当日吸引了青岛丰昊置业、海通两家房企参与报名。最终，经过37轮激烈角逐报价，地块最终被青岛丰昊置业有限公司以9820元/㎡的楼面地价、4.54亿元总价斩获，溢价率7.91%，为东李土地市场再添活力。

根据拍卖公告，LC0306-56地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，占地面积约19245.4㎡，总建面约4.62万㎡，容积率2.4，建筑密度25%，绿地率30%。起拍楼面地价9100元/㎡，起拍总价4.2亿元。公告指出，地块需配建邻里坊、物业管理用房、垃圾分类收集点等。

地块成交后，地块如何开发备受关注。2025年12月26日，东李郑庄56号地块规划方案公示。项目占地19245.4㎡，总建面64132.35㎡，其中地上计容建面46188.96㎡，其中住宅建面45946.96㎡，容积率2.4，绿地率30%。根据规划方案，项目建设7栋17F住宅以及2处1层社区大堂。

此次消息明确，地块将由青特联合丰昊联合开发，引发业内热议。青特此前已在该片区开发两种地块，分别是已开盘的70地块（青特璟誉）、36地块，此次再加入56号地块开发，意味着青特在此片区将实现三盘联动。目前，东李片区多盘林立，未来还将有远洋代建的万竹云峰项目、龙湖代建的海创惠水路3宗地块等，可以预计未来片区竞争将更趋白热化。

（半岛全媒体记者 于红靓）