山海有境，居亦有品：解码烟台高品质住宅的“高维”竞争力

大众网记者 周仙萌 烟台报道

当下的房地产市场，已从追求规模和速度的“高周转时代”全面转向注重品质和体验的“产品主义时代”，行业“卷产品”的趋势正系统性地将好处“卷”给购房者。

推窗见绿，下楼入园，烟台中心城区新建示范性高品质住宅项目容积率被严格控制在不高于1.8的标准之下。这不仅是数字的变化，更意味着生活方式的彻底转变。

漫步在万科・天琴湾的社区里，海风穿过约 580 亩黑松林，拂过约 3 万㎡的园林中轴，业主正走向 5000㎡的国际高标准商务会所。漫步在坤城・长安映月的社区里，业主可能刚从 6600㎡的“无季限”全龄架空层泛会所里的恒温泳池上岸，准备去映月书房静读片刻。

壹

政策基石

烟台高品质住宅的勃兴，始于一场自上而下、系统性的顶层设计。2024年5月，烟台市人民政府办公室正式印发《烟台市高品质住宅开发建设实施方案》，为这场居住变革定下了总基调。

方案明确提出了从“规模型”向“品质型”、从“有没有”向“好不好”的根本性转变。

这份纲领性文件，从“质量安全、绿色低碳、功能复合、美好宜居、智慧科技、烟台特色”六个维度，勾勒出“好房子·烟台造”的清晰蓝图。

蓝图需要具体路径。烟台同步出台了22条支持政策，覆盖土地出让、规划设计、金融支持等全链条。

更具风向标意义的是2026年1月出台的《烟台市城乡规划技术规定》（以下简称“新规”），其设定了中心城区示范性高品质住宅项目的容积率不高于1.8的硬性指标，旨在为社区公共空间与绿化留出更多余地。

贰

项目标杆

在强有力的政策驱动下，一批具有示范意义的高品质住宅项目如雨后春笋般在烟台涌现，并获得了省级、市级的官方认证。

位于烟台高新区的飞龙绿城颐和海岸是其中的典型代表。项目采用超高窗地比设计，更大限度地提升视野与采光效果。社区外部配套万方果岭公园，内部打造约88m门庭与潮汐明月宴。结合全龄段业主的品质生活需求，社区内配置约2200㎡高定会所，涵盖休闲、社交、运动、自助服务等多元化功能。一举荣获“山东省高品质住宅试点项目”和“烟台市高品质住宅试点项目”双牌认证。

作为山东省首批、烟台市首个省级新建高品质住宅试点项目，蓝天·博识雅苑则诠释了“绿色、健康、智慧、海绵、宜居”的复合型理念。

在莱山核心区，坤城·长安映月展示了另一种“高”。项目以实现“至高105%得房率”为核心卖点，其背后是新规允许对挑空空间、户属空中花园等给予容积率减计的政策红利。

叁

标准之“高”

烟台高品质住宅的“高”，最终要落实到可感知、可体验的具体标准上。这种高标准首先体现在对“空间正义”的重新分配上。

传统高容积率、高密度开发模式被摒弃，取而代之的是更宽松的居住尺度。新规将标准层计容层高提升至3.6米，并强化日照保障，要求至少2个主要居住空间满足国家标准。

“高”也体现在对绿色与健康的极致追求上。政策要求高品质住宅需按照二星级及以上绿色建筑标准建设，并探索超低能耗、近零能耗建筑。

在功能层面，“高”表现为从“居住容器”向“生活发生器”的转变。方案要求住宅层高不小于3米，鼓励设置双大堂、超大阳台、户属空中花园等。

肆

受益的购房者

当行业全面“卷”向产品力，最大的受益者无疑是购房者。他们得到的不仅是一处居所，更是一种经过系统性升级的居住权利和生活方式。

购房者首先获得了更高的资产价值和更真实的使用空间。通过不计容设计、优化公摊等方式，实际得房率显著提升。

其次，购房者获得了更健康、更低碳、更智慧的居住环境。从高性能门窗系统到全屋净水、新风系统，再到智慧社区平台，健康与科技成为标配而非选配。

更重要的是，购房者获得了更完善的社区配套和更便利的生活服务。新规致力于构建“300米见绿、500米入园”的生活常态，并打造五分钟、十分钟、十五分钟生活圈。

伍

山海特色的宜居未来

烟台的雄心，并非建造一批孤立的“高端楼盘”，而是塑造整个城市的居住品格。其高品质住宅建设，深深刻有“仙境海岸·宜居烟台”的独特烙印。

规划引导住宅布局充分结合烟台“山耸城中、城随山转、水围城绕、城岛相映”的自然格局。建筑设计则需科学回应烟台四季分明的温带季风气候，在保温隔热、防水排水、通风采光等方面进行针对性设计。

这种与城市发展深度融合的理念，让高品质住宅建设与城市更新、“新城建”、海绵城市国家级试点等重大工程同频共振，产生了“1+1##_FORMAT_GT_##2”的叠加效应。

在坤城·长安映月的恒温泳池里，水流轻缓；在博识雅苑的城市书房中，灯光温暖；在烟台新规划的众多口袋公园里，“金角银边”正变为休憩打卡地。

从政策蓝图中的一行行文字，到试点项目里的一砖一瓦，烟台正将“高品质”从一个模糊的概念，转化为可触碰的日常。这不仅是建筑标准的升级，更是一场关于城市理想和生活哲学的深刻实践。