观澜亭｜上海打响马年楼市新政“第一枪”，这一枪能打多远？

马年伊始，上海打响了楼市新政的“第一枪”。

2月26日，“沪七条”正式施行。社保年限缩短、居住证“含金量”提升——对于在这座超大城市打拼的“新上海人”而言，购房门槛实实在在地降低了。作为一线城市马年出台的首个房地产利好政策，这一枪能打多远，成为眼下楼市备受关注的话题。

子弹的落点：9万“新上海人”有了入场券

此次新政最核心的调整，是把非沪籍居民购买外环内住房的社保年限，从连续满3年降至满1年及以上。同时，对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在全市购买1套住房，无需社保证明。

这意味着什么？那些送外卖的、开出租的、做保洁的——因工作性质难以连续缴纳社保的群体，终于有机会从“城市建设者”变成“城市居住者”。

据有关机构测算，仅“3改1”一项，就可增加约9万人的购房资格。上海有近千万非户籍常住人口，占常住人口比重约40%。激活这一刚需群体，不是给楼市“打鸡血”，而是让真正在这里工作、生活、纳税的年轻人，拿到本该属于他们的那张房票。

子弹的力道：公积金最高能贷324万

如果说降低门槛是“开门”，那么提高公积金额度就是“搭桥”。

首套公积金最高贷款额度从160万提到240万，叠加多子女家庭和购买绿色建筑优惠，家庭公积金贷款最高额度可达324万——这个额度在全国处于领先水平。

新政优化了贷款套数认定，实施公积金“认房不认贷”，只要结清贷款，在沪无房或仅有一套住房的家庭，再买房还能申请公积金贷款。这使得更多住房置换家庭可获公积金贷款支持，促进改善型住房需求的释放。

看大势，要看政策工具的运用边界。公积金提额，既不是空包弹，也不是重炮，而是精准点射。这不仅是给购房者降成本，更是传递一种信号，对于合理的居住需求，政策工具箱里仍有空间。

这一枪能打多远？

站在全国看上海，这一枪能打多远？

今年1月，上海二手房成交2.28万套，创下五年同期最高记录。国家统计局数据显示，近期一线城市二手住宅价格降幅收窄，市场筑底企稳态势显现。上海此时出手，相当于在“止跌”的斜坡上踩了一脚油门。

多位业内人士认为，“沪七条”以梯度松绑、分区施策为核心，形成“资格+资金+成本”的组合发力，整体力度适度、边界清晰。政策落地后，预计将带动新市民首置需求、长期在沪人群改善增购需求、沪籍家庭置换升级需求等三类需求的释放。

对于全国楼市而言，一线城市具有风向标意义。当上海等城市通过政策优化稳定市场预期，这种信心有望通过置换链条逐步传导。但也要看到，此次新政注重政策梯度——外环内限购放松的同时，“房住不炒”底线并未改变，体现了“量升价稳”的政策意图。

对于普通购房者而言，无论你在上海打拼，还是在济南、青岛观望，这一枪的信号都值得留意。楼市的春天，从来不是喊出来的。它是靠一条条落地的细则、一套套能买的房子、一个个能圆梦的家庭，堆出来的。

这一枪的回响，或许才刚刚开始。

（大众新闻记者 方垒）