众观青岛 | 9.98亿元起！李沧区“商改住”上新 原森林公园11万㎡地块挂牌出让

大众网记者 周婉玉 青岛报道

2月28日，青岛市自然资源和规划局发布青自然资规告字[2026]2号国有建设用地使用权拍卖公告，李沧区青银高速东LC0301-03地块正式出让。此次网上拍卖开始时间为2026年3月20日9时30分，竞买人可于2026年3月17日下载本次《拍卖出让文件》及相关资料。

该宗地块位于李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北、九水路南，土地规划用途为城镇住宅用地，土地总面积44320.7平方米，规划建筑总面积约110801.75平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。楼面起拍价9010元/平方米，起拍总价9.98亿元。

地块曾于2025年7月进行控规调整，由原商业商务用地变更为二类居住用地，并同步完善了公共服务配套设施，此次系原森林公园由万科操盘的地块“商改住”后重新挂牌出让。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

1.教育设施：周边2处小学（现状铜川路小学、LC0301-06小学），2处幼儿园（惠水路幼儿园、LC0301-07幼儿园），规划1处初中。

2.医疗、养老设施：周边1处现状李沧区社会福利院、1处现状街道级卫生服务中心，规划1处养老院、1处医疗设施。

3.文体设施：周边规划1处街道级体育活动中心。

4.商业设施：周边规划1处社区农贸市场。

5.城市公园绿地：周边现状青龙山公园、李村河公园等。

从市场环境看，目前地块周边已有青特·璟誉项目在售，均价在21000-23500元/平方米，而青特36号地块和丰昊56号地块等潜在供应尚未入市。凭借优越的地理位置和持续升级的配套资源，该地块有望打造成为李沧区高品质住宅标杆项目，进一步提升区域人居品质。

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