二手房市场升温，优质次新房及核心区改善盘受青睐

近期，岛城楼市逐步升温，节后市场观望需求迎来集中释放，贝壳找房青岛站咨询量以及经纪人带看量大幅攀升。置业者不仅购房周期缩短、决策快，而改善型置业、异地养老置业、主城刚需则成为购房主力群体。

经纪人：节后开工已带看3组客户

进入2月，链家西海岸区域的房产经纪人魏晓艳忙得不可开交。春节期间，她成交了3套二手房，让她印象深刻的是，这三组客户从看房到决策的周期都特别短，最长的一单用了一周时间，最短的一单用时仅3天。

春节开工后，她又带了3组客户看房，其中1组目前已进入洽谈环节。据魏晓艳介绍，近期成交3组客户大多对房产市场行情有较长时间关注，再加上假期时间充裕、家人可共同决策，看到合适房源便果断下手。

“客户都是改善购房，普遍对房龄较新、商圈配套成熟的小区更感兴趣。”魏晓艳回忆，其中一位外地客户特地在春节假期奔赴青岛购买养老房，另外两位都是在同商圈换房置业。这种“异地改善+本地置换”的双重需求，恰恰映射出当前青岛楼市的主流趋势。

市场：经纪人带看量同比提升47%

据青岛贝壳研究院数据显示，春节期间贝壳找房青岛站线上咨询量持续攀升，环比涨17%，同比涨4%。尤其是2月24日开工首日，线上咨询量达到近3个月最高值。

在客户带看方面，贝壳找房青岛站合作品牌经纪人带客户看房次数同比提升47%，通过经纪人购房量同比增长100%，其中二手房成交占比高达93%。

从贝壳青岛站春节热搜TOP20小区及楼盘区域分布来看，市北区及崂山区新房、二手房关注度双高，原黄岛区二手房更受用户喜欢。上榜楼盘以大牌房企、成熟社区以及次新口碑盘为主，表明当下青岛楼市优质次新房与核心区改善盘更受购房者青睐。

注：热搜小区数据周期为2026年2月15~2月23日

业内：核心改善盘价格坚挺，小阳春可期

贝壳找房青岛站市场负责人陈晶表示，春节过后，线上用户咨询量持续走高，观望需求迎来集中释放，市场成交周期缩短、决策加快，改善型置业、异地养老置业、主城刚需成为购房主力群体。

针对市场情况，陈晶表示，目前二手房市场核心板块、品牌次新房、高性价比房源表现更为突出，售房业主应理性看待当下的市场成交价格，结合自身房源情况合理定价。青岛新房市场预计将延续“质价分化、置换主导”的态势，核心改善板块在稀缺资源和高端产品力支撑下价格坚挺，而外围区域仍需以价换量。

对于接下来的市场预期，陈晶表示，随着节后市场快速回暖，业内普遍对3~4月传统楼市小阳春抱有较强期待，预计各大房企会推出相关优惠促销政策，贝壳找房也将开启线上购房节，助力市民高效安家。

（半岛全媒体记者 冯晶）