上月青岛新房、二手房共成交5964套，市场反馈“今年热得更快”

2月青岛楼市成交数据出炉。据锐理数据，2月岛城新房成交2943套，新房成交面积37.45万㎡，成交总价46.97亿元。其中，商品住宅成交2353套，成交面积30.37万㎡，成交总价39.56亿元。二手房方面，据青岛贝壳研究院数据，2月，青岛市二手房全部房屋成交3021套。2月，青岛新房、二手房共成交5964套。从数据看，二手房交易量明显高于新房，新房刚性需求流向二手房。从市场看，2月受春节假期影响楼市销售放缓，但多位一线从业者反馈市场回暖节奏较往年更快。业内人士分析，3月是传统的楼市销售旺季，目前，无论是政策还是市场都已经到了高性价比阶段，叠加开发商优惠福利，预计“小阳春”有望。

胶州新房成交占据榜首位置

数据显示，2月岛城新房成交2943套，成交面积约37.45万㎡，成交总价约46.97亿元，成交均价12541元/㎡。其中，新建商品住宅成交2353套，成交面积约30.37万㎡，成交总价约39.56亿元，成交均价13025元/㎡。

从新建商品住宅的区域分布来看，1月，胶州市新建商品住宅成交629套，城阳区新建商品住宅成交537套，平度市新建商品住宅成交402套，西海岸新区新建商品住宅成交241套，莱西市新建商品住宅成交176套，即墨区新建商品住宅成交165套，崂山区新建商品住宅成交71套，市北区新建商品住宅成交69套，李沧区新建商品住宅成交56套，市南区新建商品住宅成交7套。

据卓易数据分析，1-2月的新建商品住宅去化中，120-150㎡面积段商品住宅成交最多占比36%，100-120㎡面积段商品住宅成交占比约28%，从市场看，目前，青岛楼市是完全的改善市场。

120㎡以下二手房成交占比上涨

二手房方面，二手房成交超新房。据青岛贝壳研究院数据，2月，青岛市二手房全部房屋成交3021套。

从二手房成交区域分布来看，2月，二手房成交集中在西海岸、市北、城阳等地。其中，2月，西海岸二手房成交878套，市北二手房成交485套，城阳二手房成交431套，李沧二手房成交301套，即墨区二手房成交251套，市南区二手房成交206套，胶州市二手房成交180套，崂山区二手房成交141套，平度市二手房成交79套，莱西市二手房成交69套。

从二手房成交面积段分布来看，2月，120㎡以下面积段二手房成交占比上涨。

从热搜小区分布来看，2月，鲁信长春花园居热搜榜首，万科未来城和山海湾紧随其后。

市场加速回暖，“小阳春”有望

2月是楼市传统的“淡季休整期”，但从春节假期的一线反馈来看，市场热度明显回升。据悉，春节期间，青岛30余个在售楼盘“不打烊”，120余名销售人员在岗值守，假期累计接待访客900余组，市场活跃度保持高位。另据贝壳找房青岛站数据，春节期间线上用户咨询量持续攀升，环比涨17%，同比涨4%；合作经纪人带看房次数同比提升47%、购房量同比增长100%，其中二手房成交占比达93%。

多位一线从业者反馈，今年市场回暖节奏较往年更快。“春节假期期间，每天能接待五六组客户。”海信地产销售刘欣告诉记者，相比往年，客户从看房到订房，节奏加快。另有多名经纪人反馈，近期成交的客户大多数对房产市场行情有较长时间观察，叠加春节假期时间充裕、家人可共同决策，看到合适房源便果断下定。

贝壳找房青岛站市场负责人陈晶表示，近期成交端表现为周期缩短、决策加快，改善型置业、异地养老置业、主城刚需成为三大购房主力群体。预计青岛新房市场将延续“质价分化、置换主导”的态势，核心改善板块在稀缺资源和高端产品力支撑下价格坚挺，而外围区域仍需以价换量。二手房方面，核心板块、品牌次新房、高性价比房源表现更为突出，售房业主应理性看待当下的市场成交价格，结合自身房源情况合理定价。

随着节后市场快速回暖，业内人士普遍对3~4 月传统楼市小阳春抱有较强期待，预计各大房企会推出相关优惠促销政策，届时有购房需求市民将有更多选择。

（半岛全媒体记者 于红靓）